Habang bumababa ang mga presyo ng ari-arian sa buong Europa, ang pagkakataong magkaroon ng bahay-bakasyunan sa ibang bansa ay maaaring hindi kailanman maging mas mahusay. At sa sterling struggling laban sa mga dayuhang pera - pagpindot sa isang anim na buwang mababang laban sa euro sa Huwebes - maaaring maging matalino upang lumipat nang mas maaga kaysa sa huli. Ngunit nasaan ang mga bargains?
Ang pinakabagong mga numero ay nagmumungkahi na ang mga lumang paborito ng France at Spain ay nanumbalik ang kanilang katanyagan sa mga mamimili ng mga bahay bakasyunan. Ngunit ang larawan ay hindi masyadong positibo para sa mga mamumuhunan na nagnanais ng isang malaking kita sa kanilang mga pagbili, na may ilang dating European hotspot na ngayon ay mukhang napakalamig.
Ayon sa overseas mortgage firm na Conti, 31 porsiyento ng mga katanungan na natanggap nito sa ngayon ay tungkol sa ari-arian sa France, habang higit sa isang ikalimang bahagi ay tungkol sa Spain. Sinabi ni Clare Nessling, direktor sa Conti, na ang mga mamimili ay nananatili sa mga lugar na alam at pinagkakatiwalaan nila, at tinatalikuran ang mga mas adventurous na teritoryo tulad ng Bulgaria, Turkey at Dubai.
Pinapanatili ng Spain ang katanyagan nito sa mga bumibili ng bahay-bakasyunan sa UK dahil bumagsak nang husto ang mga presyo dahil sa sobrang suplay ng mga ari-arian sa merkado. Sa ilang mga kaso, ang mga presyo sa Costa del Sol ay bumagsak ng 40 porsyento mula noong tugatog noong 2006/7.
Ibig sabihin, para sa mga palaging nangangarap na makabili ng lugar sa ilalim ng araw ngunit napagpaliban ng gastos, ngayon na ang oras upang tingnan.
Ang labis na pag-aari sa merkado ng Espanya ay humantong sa isang kumpanya sa UK na maglunsad ng isang serbisyo na partikular na subukan at maghanap ng mga mamimili para sa mga "nababagabag" na mga ari-arian, kadalasang mga repossession, probate o part-exchanged na mga ari-arian.
Ang kumpanya ng online na ari-arian, whitehotproperty.co.uk, ay kasalukuyang nagme-market ng humigit-kumulang 4,000 na mga distressed property sa mga sikat na destinasyon ng turista na may – sa ilang mga kaso – malalaking diskwento. Sa isang halimbawa, ang isang apat na kama, dalawang banyong duplex na apartment sa Torrevieja ay binawasan sa €118.400 (£102,068), isang 27 porsyentong diskwento sa orihinal na presyong hinihingi.
Katulad nito, ang isang three-bedroom villa na may pool sa isang tourist hotspot gaya ng Costas ay mabibili sa halagang €400,000. Ito ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang €650,000 sa taas ng merkado tatlong taon na ang nakararaan.
Si Stuart Law, punong ehekutibo ng internasyonal na kumpanya ng pamumuhunan sa ari-arian na Assetz, ay naglalagay ng patuloy na interes ng mga bumibili ng bahay sa Britanya sa Spain hanggang sa kalapitan nito sa UK, sa maaraw nitong klima at sa kasaganaan ng mga mabuhanging dalampasigan.
Ang pagdaragdag ng medyo mababang presyo ng ari-arian ay nangangahulugan na ang mga Brits ay nasa magandang posisyon upang bumili sa Spain – hangga't hindi nila inaasahan ang pagtaas ng presyo ng investor-grade. Sa supply na higit sa demand, ang sitwasyon ay hindi kaakit-akit sa propesyonal na developer ng ari-arian na umaasa sa matatag na kita sa loob ng medyo maikling panahon.
Sabi ni Law: “Ang Spain ay isang napakahirap na lugar para bumili mula sa isang investment point of view, lalo na kung gusto mong mabayaran ang lahat ng iyong mga gastos gamit ang upa. Ang sobrang supply ay nakakaapekto sa rental market at ang halaga ng palitan ay hindi nakakatulong.
"Kung ang isang tao ay nagtakda ng kanilang isip sa isang bahay bakasyunan na hindi sila uupahan kung gayon ang Espanya ay perpekto, at ang mismong problema na magdudulot ng isyu sa isang mamumuhunan ay kung ano ang nakakatulong na itulak ang mga presyo. Mayroong napakalaking pagpipilian, at ilang napakagandang pagpepresyo.
Gayunpaman, kahit na ang Spain ay maaaring magkaroon ng maraming apela, ang European continental property market sa kabuuan ay hindi pa nakakabawi. Ang Netherlands, Denmark, Slovenia at Slovakia ay nakakita ng double-digit na presyo ng bahay na bumaba sa ikalawang quarter ng taon.
Ngunit ang nangungunang horror story ay Bulgaria. Ang dating hotspot sa Balkans ay isa na ngayong no-go area para sa mga nagpapahiram at mga mamimili, kasama ang data sa pagpapatala ng lupa nito na nagpapakita na ang mga transaksyon sa real estate ay bumagsak ng 35 porsiyento taon-sa-taon sa unang kalahati ng 2009.
Ang mga presyo ng lupa sa dating naka-istilong lugar ng Black Sea ay bumaba ng average na 40 porsyento sa unang walong buwan ng 2009 kumpara sa parehong panahon noong 2008, ayon sa International Real Estate Federation sa Bulgaria. Ang lahat ng mga pangunahing lungsod at seaside resort ng Bulgaria, kabilang ang Sofia, Varna at Samokov, pati na rin ang winter resort na Borovets, ay nag-ulat ng pagbagsak sa rehiyon na 50 porsyento sa parehong panahon.
Ang Stuart Law ay nagbabala sa mga Brits na iwasan ang Bulgaria sa lahat ng mga gastos. Ang sabi niya: “Nakakakilabot lang; saan ang ilalim ng merkado? Ang tanong natin noon pa man ay 'bakit ka makikialam?' Napakaraming mas magagandang lugar, mas malapit, mas maganda o kasing mura lang. Ang paghahambing ng Spain sa Bulgaria... wala talagang pagpipilian. Halos lahat ng kahon ay tinitingnan ng Spain at mas malapit at mas madali?"
Iminumungkahi niya na kung ang mga potensyal na bumibili ng bahay sa bakasyon ay gustong pumunta sa malayo, dapat nilang isaalang-alang ang US, kung saan matatagpuan ang ilang mga bargains. “Sinuman na kailanman ay naghangad na magkaroon ng bahay bakasyunan sa Florida at hindi pa tumingin kamakailan ay talagang magugulat sa kung ano ang maaari nilang makuha. Nakakita na kami ng mga townhouse sa Orlando sa mga pangunahing resort sa €50,000-€70,000.”
Ang isang dahilan kung bakit marami ang umiiwas sa Europa sa ngayon ay ang estado ng pound. Sa nakalipas na dalawang taon nagkaroon ng walang uliran na pagkasumpungin sa mga pamilihan ng pera, na ang halaga ng sterling ay nagbabago ng higit sa 30 porsyento laban sa euro. Ang pound ay kasalukuyang bumibili ng humigit-kumulang €1.1, na may maraming currency analyst na hinuhulaan na ang parity ay magaganap sa lalong madaling panahon.
Si Stephen Hughes, isang direktor ng Foreign Currency Direct, ay natatakot na ang sterling ay "bumabagsak". Nagtatalo siya na ang mga mangangalakal ng pera ay sumasang-ayon sa isang bagay: "ang sterling ay malamang na mahulog nang mabilis at malayo."
Sa karagdagang posibleng pagbagsak, ano ang dapat gawin ng mga umiiral o potensyal na European homebuyers para protektahan ang kanilang sarili? Inirerekomenda ni Mark Bodega, isang direktor sa currency broker na HiFX, na ang mga taong naghahanap upang bumili sa ibang bansa ay dapat isaalang-alang ang isang "forward contact". "Pinapayagan ka nitong bumili ng pera ngayon at bayaran ito sa ibang pagkakataon," paliwanag niya. "Kakailanganin mong magbayad ng 10 porsiyentong deposito ngayon at ang 90 porsiyentong balanse sa kapanahunan ng kontrata, ngunit pinapayagan nito ang mga kliyente na mag-lock sa isang exchange rate hanggang sa isang taon."
Pinayuhan ni Julian Cunningham, mula sa mga internasyonal na ahente ng ari-arian na si Knight Frank, ang mga nagbebenta ng British sa kontinente na bawasan ang kanilang mga hinihinging presyo. Sinabi niya: "Ang matalinong vendor ay nagpapasa ng anumang pakinabang sa pera sa potensyal na mamimili sa anyo ng isang pinababang presyo ng pagtatanong. Ngunit nang hindi ipinapasa ang isang tiyak na porsyento ng pakinabang na iyon sa potensyal na mamimili, ginagawang mas mahirap gawin ang deal."
Holiday home heaven: Bakit nananatiling numero uno ang France
Hindi mahirap makita kung bakit nananatiling pinakasikat na pagpipilian ang France para sa mga Brits. Madaling mapupuntahan sa pamamagitan ng kalsada, riles at himpapawid, ang mga potensyal na mamimili ay hindi lamang nasa awa ng mga airline na may badyet. Ang mga presyo ng bahay ay nanatiling nababanat sa France kumpara sa UK, at higit na kaakit-akit din ang pagpopondo sa mortgage.
Sinabi ni Nessling: "Sa France, ang mga nagpapahiram ay palaging mas maingat. Tiyak na hindi nila kinuha ang matinding pananaw na ginawa ng karamihan sa mga nagpapahiram sa UK. Sa buong credit crunch, nakakuha pa rin kami ng 100 porsyento na mga mortgage sa France para sa mga pautang na mahigit €250,000.”
Mahigit sa apat na ikalimang bahagi ng mga mortgage sa France ay naayos at ang karamihan sa lahat ng mga bagong mortgage ay naayos nang hindi bababa sa isang taon. Ang diskarte sa pagpapahiram na ito ay isa pang dahilan kung bakit ang French property market ay, sa kabuuan, ay gumaganap nang mas mahusay kaysa sa Britain.
Sa kabila ng panahon ng pagbaba ng presyo ng bahay sa bansa noong nakaraang taon, ang mga presyo sa France ay aktwal na tumaas ng 3.9 porsyento sa ikalawang quarter ng taong ito, ayon sa French National Association of Real Estate Agents.
Stuart Law, punong ehekutibo ng internasyonal na kumpanya ng pamumuhunan sa ari-arian na si Assetz, ay sumang-ayon na ang mga nagpapahiram ng mortgage sa France ay pinananatiling hindi nagbabago ang kanilang pamantayan, na nangangatwiran na dahil sila ay nagpapahiram batay sa pagiging affordability, ang isang hindi napapanatiling pagtaas ng mga presyo sa France ay napigilan. Sinabi niya: "Sa Timog ng France ang mga presyo ay halos hindi umuurong dahil hindi iniisip ng mga bangko na mayroon silang malaking panganib doon."
