Nakatingin si Phuket sa 55 bagong mga hotel para sa hinaharap

ni Bill Barnett

Isa sa mga nangungunang patutunguhan sa resort ng Asya, Phuket, mukhang nakatakda sa panahon ng isang perpektong bagyo habang ang pagtaas ng suplay ng hotel ay tinataya na hamunin ng pagtanggi ng demand sa turismo. Ang bagong pananaliksik mula sa pangkat ng pagkonsulta sa C9 Hotelworks sa kanilang Phuket Hotel Market Update Mid-Year Edition ay nagsiwalat ng isang pipeline ng pag-unlad ng isla na 15,348 na mga susi na itinakda upang makapasok sa merkado sa susunod na 5 taon, na kumakatawan sa isang 18% na pagtulak sa kabuuang supply.

Sa unang 4 na buwan ng 2019, na niraranggo bilang mataas na panahon, ang taunang pang-international na pagdating ng mga pasahero sa Phuket International Airport ay nadulas ng 3%, habang ang domestic segment ay bumaba ng 6%. Sa pagtingin sa data, ang unang kalahati ng 2018 ay naging isang record-setting na panahon ng turismo, habang ang sumunod na anim na buwan ay nakaranas ng matinding pagbagsak dahil sa pagbawi ng merkado ng Mainland China.

Ang Mainland China ay nananatiling nangunguna sa anumang talakayan tungkol sa Phuket at ang segment ay mananatiling pabagu-bago sa isang 19% na pagbawas na nakarehistro ngayong taon mula Enero hanggang Mayo. Ang mga dumating sa Russia ay hindi pa ganap na nakakagaling. Sa kabaligtaran, ang mabilis na lumalagong India ay dinoble ng trajectory ng pagdating ng turismo sa parehong panahon kumpara sa 2018.

Sinasalamin ng pagganap ng hotel ang kasalukuyang kalakaran, ayon sa data ng STR na sumasalamin ito ng isang 12% na pagbawi ng RevPAR, na hinimok ng higit sa mababang pag-okupa sa buong merkado. Habang ang Mayo at Setyembre ay ang dalawang pinakamababang buwan para sa mga hotel sa Phuket, ang Hulyo at Agosto ay inaasahang makakaranas ng pagpapalakas sa pananakop. Ngunit ang katotohanan ay nananatili na ang di-mataas na panahon ay umaakit ng makabuluhang mas mababang mga rate ng kuwarto at ang kadahilanang ito ay walang alinlangan na pipigilan ang pangkalahatang paglago ng rate sa loob ng taon.

Ang ulat ay nagha-highlight din sa lumalaking impluwensya ng mga tirahan ng brand ng hotel sa merkado ng tirahan ng Phuket. Mahigit sa 50% ng papasok na pipeline o 8,337 na mga yunit ang binuo. Karamihan sa mga produktong ito ay mga pag-aari ng condominium na maraming nauugnay sa mga international hotel group sa pamamagitan ng mga kasunduan sa pamamahala o franchise. Sa kabila ng pagbagsak ng mga turistang Tsino, maraming bilang ng mga real estate conglomerate ng lupa ang pumasok sa sektor ng pag-aari ng isla.

Sa paglalagom ng tinatayang kondisyon ng merkado ng turismo sa Phuket, ang pananaw ng C9 Hotelworks ay na sa pagbuo ng bagong Paliparan ng Greater Phuket ng AoT sa Timog Phang Nga, ang pangmatagalang pagtataya ay mananatiling positibo. Malamang na ang kasalukuyang sektor ng hotel ay makakaranas ng isang katulad na siklo na nakita ng Bali sa pagitan ng 2014 hanggang 2018 at na ang bagong supply ay sa kalaunan ay masisipsip sa isang panandaliang batayan, ngunit sa mas maikling term, ang demand ay mananatiling isang pangunahing kadahilanan ng peligro na nakakaapekto sa mga operator at may-ari.

Upang mabasa at ma-download ang buong ulat pindutin dito.