Ang lungsod ng Santa Monica ay nanaig laban sa Airbnb at HomeAway sa korte

Kinumpirma ngayon ng Ninth Circuit Court of Appeals ang Ordinansa sa Pagbabahagi sa Bahay ng Santa Monica sa harap ng hamon na dala ng Airbnb at HomeAway.com. Ang desisyon na ito ay nagpapatunay sa karapatan ng Lungsod na pangalagaan ang pagbabahagi ng tahanan upang maprotektahan ang limitadong stock ng pabahay nito para sa mga residente.

Ang korte ng distrito at ngayon ay isang unanimous panel ng tatlong mga hukom ng Ninth Circuit ay sumang-ayon na ang Home-Sharing Ordinance ng Lungsod ay isang ligal na regulasyon sa pabahay at pag-upa na may "sentral at makabuluhang layunin" na mapanatili ang "stock ng pabahay ng Lungsod at mapangalagaan ang kalidad at kalikasan. ng mga kapitbahayan ng tirahan. "

"Kami ay nasasabik na magkaroon ng kumpirmasyon mula sa Ninth Circuit na ang aming balanseng diskarte sa pagbabahagi ng bahay ay gumagana sa isang oras kung saan ang pabahay at kakayahang bayaran ay patuloy na hamunin ang rehiyon," sinabi ni Santa Monica Mayor Gleam Davis. "Ito ay isang malaking panalo para sa mga residente ng Santa Monica at sa aming mga kapitbahayan."

Ang desisyong ito ay nagpapatunay sa pagtanggal ng korte ng distrito sa Airbnb at mga pag-angkin ng HomeAway na ang Home-Sharing Ordinance ng Lungsod ay lumabag sa Communic Art Act and the First Amendment.

Sinabi ng Abugado ng Lungsod na si Lane Dilg, "Ang Opisina ng Abugado ng Lungsod ng Santa Monica ay nalulugod na ang Ikasiyam na Circuit ay lubos na pinagtibay ng Ordinansa ng Pagbabahagi sa Bahay ng Lungsod. Ang kritikal na lokal na batas na ito ay pumipigil sa mga tirahan sa aming komunidad na mai-convert sa mga de facto na hotel; pinoprotektahan nito ang abot-kayang pabahay at tinutulungan nito ang mga residente na manatili sa kanilang mga tahanan. Tulad ng sinabi mismo ng Ninth Circuit, ang Batas sa Komunidad ng Komunidad ay hindi 'lumilikha ng isang walang batas na lupa ng walang tao sa internet.' Inaasahan namin ang pakikipagtulungan at pakikipagtulungan sa mga kumpanya ng teknolohiya upang maisulong ang pinakamahuhusay na interes ng komunidad, ngunit ang malawak na pagpapahayag ng kaligtasan sa platform sa kasong ito ay napakalayo. "

Ang Lungsod ay kinatawan ng kasong ito ng mga abugado mula sa Opisina ng Abugado ng Santa Monica City.

Pagbabahagi sa Bahay sa Santa Monica

Matapos mapanatili ang pagbabawal ng maraming dekada laban sa mga panandaliang pag-renta sa mga distrito ng tirahan, noong 2015, binawasan ng Lungsod ang pagbabawal na ito sa pamamagitan ng pagpapahintulot sa isang uri ng mga panandaliang pag-upa na kilala bilang pagbabahagi sa bahay, na pinapayagan ang mga residente ng Lungsod na kumuha ng isang lisensya sa Lungsod upang mag-host mga bisita para sa kabayaran sa isang panahon na mas mababa sa 31 araw, basta ang residente at bisita ay kapwa naroroon sa bahay. Ang mga naka-host na panandaliang pag-renta ng pabahay ng tirahan, na kilala bilang mga rentahan sa bakasyon, ay mananatiling labag sa batas sa Santa Monica. Ang batas na ito ay bumagsak sa isang mahalagang balanse sa pamamagitan ng pagpapagana sa kasalukuyan at mga prospective na residente upang dagdagan ang kita sa pamamagitan ng pagbabahagi sa bahay upang matugunan ang mas mataas na renta at mga presyo ng pabahay, habang tinitiyak na ang mga yunit ng pabahay ni Santa Monica, at partikular na ang mga yunit ng abot-kayang, ay hindi masusulit o bukas na gawing de facto mga hotel

Tulad ng susugan sa 2017, ang batas na ito ay nagpapataw din ng katamtamang mga regulasyon sa mga negosyo, tulad ng Airbnb at HomeAway, na nakikipag-book sa mga transaksyon para sa mga panandaliang pag-renta ng mga yunit ng pabahay para kumita. Ipinagbabawal ng ordinansa ng Lungsod ang mga nasabing negosyo na magbigay at mangolekta ng bayad para sa pag-book ng mga serbisyo para sa mga hindi lisensyado (at samakatuwid labag sa batas) mga panandaliang pagrenta.