Pangmatagalang Pagsasaalang-alang ng Mga Panandaliang Regulasyon sa Pagrenta

Sa buong bansa, ang mga lungsod malaki at maliit ay magpapasya sa hinaharap ng mga lokal na panandaliang pagpapatakbo ng pagpapaupa at pagsunod sa pamamagitan ng mga panukala sa balota sa Martes, Nobyembre 8.

Ang paksa ng mga panandaliang regulasyon sa pag-upa ay lumilipat sa harap-at-gitna sa mga nakaraang taon at napatunayang hindi kapani-paniwalang may mga kalamangan at kahinaan na dapat isaalang-alang. Mula sa ganap na pagbabawal, hanggang sa pagpapatupad ng mga buwis at paglilisensya, hanggang sa pagpapataw ng mga sistema ng lottery at pagdaragdag ng mga bagong layer ng pagsunod at regulasyon, maraming mga salik na dapat isaalang-alang pagdating sa pagboto tungkol sa mga panandaliang regulasyon sa pagrenta. 

Pag-unawa sa mga implikasyon ng panandaliang mga regulasyon sa pag-upa 

Ang iba't ibang mga regulasyon ay may iba't ibang epekto sa mga stakeholder sa komunidad, mula sa mga full-time na residente hanggang sa maliliit na negosyo. Mahalagang maunawaan ng mga botante kung ano ang nakataya sa mga desisyong ito, pangmatagalan at panandalian, para sa turismo, kaban ng buwis ng munisipyo, kalusugan ng pananalapi ng mga lokal na retailer at mga provider na nakatuon sa panandaliang pag-upa, at affordability ng pabahay para sa mga lokal na manggagawa. 

Narito ang ilang halimbawa ng paparating na panandaliang mga boto sa pagpapaupa:

Sa Portland, Oregon, mayroong dalawang tanong sa balota na makabuluhang humuhubog sa panandaliang tanawin ng pag-upa sa lugar. Ang Tanong A ay naglalayong ipagbawal ang mga corporate at non-local na operator na magrehistro ng panandaliang pag-upa, pigilan ang mga may-ari ng ari-arian na paalisin ang mga residente upang i-convert ang kanilang tahanan sa isang panandaliang pag-upa, at pigilan ang mga may-ari ng abot-kayang pabahay na maging isang panandaliang pagpapaupa. Ang Tanong B ay magbabawas sa bilang ng mga panandaliang pag-upa sa lugar at dagdagan ang mga multa at bayarin at i-update ang istraktura ng bayad sa lungsod sa $250 para sa mga inuupahang may-ari at $750 para sa mga bahay na hindi inookupahan ng may-ari.

Sa La Quinta, California, titimbangin ng mga botante ang isang inisyatiba sa balota na tumatalakay sa mga karapatan ng mga may-ari ng ari-arian na umupa ng kanilang sariling ari-arian. Kung maipapasa, wawakasan nito ang mga karapatan ng mga may-ari ng bahay sa labas ng isang maliit na distritong komersyal na umupa ng kanilang mga tahanan nang wala pang 30 araw, na siyang pundasyon ng istruktura ng negosyong pang-matagalang paupahan. Posible na ang ilang mga may-ari ng bahay ay humingi ng kabayaran o pinsala kung ang kanilang mga karapatan sa pag-aari ay bawiin.

Sa Dillon, Colorado, ang mga bagong panuluyan at excise tax para sa panandaliang pag-upa ay nasa balota. Ang inisyatiba sa balota ay mag-aalok sa mga botante ng opsyon na lumikha ng 5 porsiyentong excise tax sa mga panandaliang pag-upa at dagdagan ang lodging tax nito mula 2 porsiyento hanggang 6 na porsiyento. Ang mga buwis na ito ay may potensyal na magdala ng humigit-kumulang $3 milyon mula sa lodging tax at $1.5 milyon mula sa excise tax, na kung saan ay gagamitin para sa iba't ibang mga proyekto kabilang ang mga pag-upgrade ng pabahay, mga pagpapahusay sa kalye at paradahan, pagtugon sa epekto ng bisita at iba pang mga line item na nakatuon sa lungsod. pagpapabuti.

Panandaliang epekto sa pagpapaupa sa komunidad 

Bagama't totoo na ang turismo ay nagdudulot ng maraming tao at kung minsan ay mataas ang ingay, naghahatid din ito ng malaking dolyar ng bakasyon sa mga lokal na komunidad. Ang pamimili, kainan sa labas, at iba pang mga pagpupursige sa bakasyon ay napupunta lahat sa mga lokal na retailer at maliliit na negosyo habang sila ay naglilingkod sa mga panandaliang bisitang nagpapaupa. 

Halimbawa, iniulat ng The San Diego Tourism Marketing District na ang turismo ay lumilikha ng 1 sa 8 mga trabaho sa lungsod at naghahatid ng pataas na $11 bilyon bawat taon sa paggasta ng bisita – kung hindi man ay tungkol sa municipal lodging tax, STR license revenue at higit pa. Sa pagpapasa ng San Diego kamakailan sa ordinansa ng Panandaliang Panahanan sa Paninirahan, na makabuluhang binabawasan ang bilang ng mga pinahihintulutang STR mula sa kasalukuyang 13,000 pababa sa 5,400, ang lungsod ay nanganganib sa mga hindi inaasahang kahihinatnan sa ekonomiya dahil sa mga epekto sa turismo sa hinaharap. 

Ang mga halimbawa tulad ng San Diego ay nagpapakita ng sugal na likas para sa mga lungsod na nagpapababa ng kanilang available na imbentaryo ng tuluyan at umaasang mapanatili ang antas ng turismo. Kasunod ng mga kamakailang trend, maraming pamilya ang partikular na naghahanap ng mga STR sa mga hotel na mas angkop sa kanilang mga plano sa bakasyon. Kung walang ganoong kaaya-ayang akomodasyon, ang hindi mabilang na porsyento ng mga manlalakbay ay maaaring pumili lamang ng mga alternatibong lokasyon kung saan available ang mga STR. Ito naman, ay may malaking epekto para sa mga lokal na retailer. Ang pagbaba ng bilang ng mga turista ay nangangahulugan ng mas kaunting trapiko sa buong taon para sa mga restaurant, grocery store, bar, coffee shop at iba pang mga negosyong naglilingkod sa mga lokal na bisita. Katulad nito, ang mga negosyong direktang nagsisilbi sa STR ecosystem ay mawawalan ng malaking bahagi ng kanilang mga kliyente. Ang mga tagapaglinis, mga negosyo sa landscaping, mga tagapamahala ng ari-arian, mga elektrisyano, mga tubero, mga tagapagsilbi, mga serbisyo sa pool at iba pa ay mararamdaman ng lahat ang tibo ng gayong malaking pagbawas.

Mga panandaliang pag-upa at abot-kayang pabahay 

Ang pag-unawa sa mga argumento sa paligid ng abot-kayang pabahay at ang papel na ginagampanan ng panandaliang pagpapaupa ng mga ari-arian mula sa lungsod patungo sa lungsod ay kumplikado. Iginigiit ng ilan na binabawasan ng mga panandaliang pagrenta ang availability ng paupahan para sa mga lokal sa pamamagitan ng pagkuha ng bahay sa labas ng merkado at ginagawa itong isang silid na paupahan, at samakatuwid ang presyo ng iba pang magagamit na mga paupahan ay tataas kasabay ng nabawasang supply. Itinuturo ng iba ang inflation, mataas na mga rate ng interes at isang hindi matatag na merkado ng pabahay bilang mga sanhi ng kakulangan ng abot-kayang pabahay. Habang papunta ang mga botante sa mga botohan, dapat nilang tingnan ang kanilang partikular na lugar at tingnan kung paano naaapektuhan ng mga panandaliang rental ang abot-kayang pabahay sa kanilang partikular na lungsod o county. Ang isang sukat ay hindi magkasya sa lahat. Ang pag-unawa sa mga nuances ng bawat lugar ay mahalaga dahil ang ilang mga lungsod ay hindi palaging magkakaroon ng parehong panandaliang supply at demand ng paupahang tulad ng iba, o ang kakulangan ng abot-kayang pabahay.

Mga panandaliang pagrenta sa balota

Mahalaga ang pagboto. Ang mga residente ay humuhubog sa kinabukasan ng relasyon ng kanilang lungsod sa mga panandaliang may-ari ng paupahan, mga full-time na residente na walang stake sa negosyo ng STR, mga tagapamahala ng ari-arian, mga operator ng maliliit na negosyo, at mga turista. Ito ay maaaring mangahulugan ng pagsasaayos kung sino ang maaaring magmay-ari ng isang panandaliang pagrenta, kung anong mga multa at bayarin ang ipinatupad, pagtukoy kung ang mga may-ari ng bahay ay may karapatang magrenta ng kanilang ari-arian, pagtaas ng mga buwis sa mga panandaliang pag-upa upang pondohan ang mga proyekto ng lungsod, o kahit na pagsisiyasat kung paano ang maikling -nakakaapekto ang merkado ng pangmatagalang paupahan sa abot-kayang pabahay. Ang pagsunod sa mga ganitong uri ng regulasyon ay magiging mahalaga din, kaya ang mga panandaliang nagpapaupa ay kailangang bigyang-pansin ang mga resulta ng pagboto ng mga hakbangin sa balota sa kanilang lugar o umarkila ng tagapamahala ng ari-arian upang mapadali ang pagsunod.