4 Mga Dahilan na Dapat Mong Mamuhunan sa Real Estate

Maraming mga namumuhunan ang may walang katapusang pagmamahal sa stock market. At bakit ayaw nila? Sa average, ang stock market ay nagbunga ng halos 10% bawat taon mula nang magsimula ito.

Gayunpaman, ang pagbabalik na iyon ay malayo sa garantisado. Habang ang 10% average na iyon ay mahusay, hindi bawat taon ay nilikha pantay. Ang ilang mga taon ay mas mataas sa 10%, ngunit ang iba ay nakakita ng mga negatibong pagbabalik.

Sa katunayan, ang mga merkado ng oso ay maaaring tumagal ng maraming taon. Ang pinakamahabang merkado ng oso hanggang ngayon ay nahulog sa pagitan ng Great Depression at WWII at tumagal ng 61 buwan. Sa panahong iyon, ang stock market ay bumagsak ng 60%. Kahit na may mga stock ng pagpapatunay ng pag-urong, hindi kailanman isang masamang ideya na pag-iba-ibahin ang iyong portfolio at tumingin sa iba pang mga lugar.

At ito ang isa sa mga kadahilanang hindi dapat pansinin ang pamumuhunan sa real estate.

Ang isa sa mga pakinabang ng pamumuhunan sa real estate ay hindi ito direktang naiugnay sa pagganap ng stock market. Mas detalyadong idadagdag namin ang tungkol doon.

Una, siguraduhin nating naiintindihan natin ang pamumuhunan sa real estate at ang maraming mga form na kinakailangan ngayon.

Ano ang Pamumuhunan sa Real Estate?

Sa mga unang araw ng pamumuhunan sa real estate, ito ay isang direktang sagot: bumili ng isang ari-arian, pagkatapos ay gawin itong isang yunit ng pag-upa. Kapag nakakita ka ng nangungupahan o nangungupahan, maaari kang magsimulang mangolekta ng renta.

Ngunit sa patuloy na pagbago ng mga kumpanya, maraming paraan ngayon upang mamuhunan sa real estate. Siyempre, ang pagmamay-ari ng mga pag-aari nang direkta ay posible pa rin, ngunit sa mga araw na ito, marami pa tayong pagpipilian.

Isaalang-alang natin ang ilan sa mga paraan upang mamuhunan sa real estate.

Naging isang May-ari

Ito ang pinaka halata na paraan upang mamuhunan sa real estate at tiyak na ang pinakaluma. Maraming mga tao pa rin ang pupunta sa rutang ito. Mayroong malinaw na kalamangan sa pagmamay-ari ng iyong sariling mga pag-aari, tulad ng pagkakaroon ng kumpletong kontrol sa kanila at pag-angkin ng lahat ng mga kita.

Ngunit tulad ng karamihan sa mga bagay sa buhay, ang pagmamay-ari ng iyong sariling mga pag-aari ay may masamang panig. Kailangan mo ng paunang kapital upang bumili ng isang pag-aari. Kahit na gumamit ka mga ahente ng diskwento sa real estate o bumili nang mag-isa, nagkakahalaga ng pera upang mag-angkin ng isang pag-aari na magbibigay sa iyo ng isang pagbabalik. Hindi lamang iyon, ang mga may problemang nangungupahan ay maaaring makapinsala sa iyong kita, alinman sa pagkabigo na magbayad ng renta o sa pamamagitan ng sanhi ng pinsala sa yunit.

At ang pagkakaroon ng madalas na pag-aayos ay maaaring maging napakamahal, lalo na kung hindi ka partikular na madaling gamitin. Ang mga isyung ito ay hindi kinakailangang pamantayan, ngunit nangyayari ito.

Bilang kahalili, maaari kang gumamit ng isang kumpanya ng pamamahala ng pag-aari kung nais mong pagmamay-ari ng iyong sariling mga pag-aari nang walang lahat ng abala. Ang mga kumpanya tulad ng Roofstock ay tumutulong dito sa pamamagitan ng pagpapahintulot sa iyo na bumili ng mga pag-aari na pinamamahalaan nito para sa iyo (tingnan ang pagsusuri sa Roofstock na ito upang makita kung paano sila makikinabang sa iyo).

Crowdfunding ng Real Estate

Pinapayagan ka ng crowdfunding ng real estate na mamuhunan sa mga tukoy na proyekto sa real estate, karaniwan kang hindi kayang bayaran ang sarili mo. Ito ay tulad ng pagbili ng iyong sariling pag-aari, maliban sa pagmamay-ari mo lamang ng isang maliit na piraso nito.

Nangangahulugan iyon na ang pamumuhunan ay mahalagang likido at hindi mo palaging makakapag-cash out tuwing kailangan mo ng pera. At dahil ang iyong pamumuhunan ay nakatali sa pagmamay-ari ng isang tukoy na pag-aari, maaaring ito ay isang mahabang panahon bago ka magkaroon ng pagkakataon na mag-cash out.

Gayunpaman, ang crowdfunded real estate ay may potensyal para sa mahusay na pagbabalik.

Real Estate Investment Trust (REIT)

Kapag bumili ka ng pagbabahagi sa isang REIT, hindi ka namumuhunan sa mga tukoy na proyekto. Sa halip, bumili ka ng pagbabahagi sa isang kumpanya ng real estate na nagmamay-ari ng dose-dosenang o kahit daan-daang mga pag-aari.

Dahil hindi ka namumuhunan sa mga tukoy na pag-aari, ang mga pagbabahagi sa isang REIT ay maaaring likidado nang mas madali. Ngunit wala ka ring kontrol sa kung aling mga katangian ang binili ng REIT.

Bilang karagdagan, ang mga REIT ay nagbibigay ng isang mas matatag na pagbabalik dahil sa mas mababang panganib, ngunit nangangahulugan din ito na may mas kaunting potensyal para sa labis na mataas na pagbalik.

Ang isang benepisyo ng REITs ay nag-aalok sila ng ilang malaking kalamangan sa buwis.

Mga Pakinabang ng Pamumuhunan sa Real Estate

Habang ang pamumuhunan sa stock market ay maaaring magbigay ng mahusay na paglago, ang pamumuhunan sa real estate ay may natatanging mga kalamangan na ginagawang sulit na isaalang-alang para sa anumang namumuhunan.

Pagkatapos ng lahat, ang pangangailangan para sa pabahay ay hindi mawawala anumang oras sa lalong madaling panahon.

1. Pagsasama-sama

Tulad ng nabanggit kanina, ang isa sa pinakamalaking pakinabang ng pamumuhunan sa real estate ay ang pagkakaiba-iba. Dahil ang stock market ay minsan ay makikipagpunyagi sa loob ng maraming buwan, o kahit na mga taon, ang pag-iba-iba sa anyo ng real estate ay maaaring tulong sa panahon ng isang bear market.

Maaari mong isipin na ang merkado ng pabahay ay hindi dapat gumawa ng napakahusay sa mga oras na ito. Gayunpaman, ipinakita ang mga pag-aaral na hindi ito ang kaso.

At, kung iisipin mo ito, hindi ito masyadong nakakagulat. Kahit na ang mga tao ay walang gaanong pera upang mamuhunan, kakailanganin pa rin nila ng tirahan. Tulad ng naturan, ang pagbili ng bahay ay uunahin kaysa pamumuhunan sa stock market.

Dinadala nito sa atin ang punto # 2.

2. Palaging May Kailangan

Sa katunayan, palaging may pangangailangan para sa real estate. Ang mga kumpanya na ipinagbibili sa publiko ay maaaring dumating at pumunta dahil sa mga pagbabago sa industriya, bukod sa iba`t ibang mga kadahilanan.

Sa ilang mga kaso, maaaring mawala ang buong industriya. Noong ika-19 na siglo, mayroong isang malaking industriya na itinayo sa paligid ng paggupit ng yelo, kung saan pisikal na kukuha ng mga tao ang malalaking bloke ng yelo mula sa mga malamig na lugar na may malamig na klima. Iyon ay, hanggang sa gawin ng mga gumagawa ng yelo ang buong industriya na lipas na.

Ang ganitong pagbabago ay malamang na hindi mangyari sa real estate. Ang mga tao ay palaging mangangailangan ng isang lugar upang manirahan. Oo naman, maaaring may mga trend hanggang sa uri ng mga tahanan na nais ng mga tao, o kung gaano karaming mga silid-tulugan / banyo, ngunit ang mga tao ay palaging nangangailangan ng isang lugar upang manatili.

3. Gumagawa bilang isang Hedge sa Pagreretiro

Ang isang pag-aalala na regular na ipinahayag tungkol sa pamumuhunan sa stock market ay ang likas na paikot. Bagaman ang merkado ay lumago sa kabuuan mula nang magsimula ito, mayroong isang pare-pareho na pag-ikot ng pagtaas at pagbagsak, ng mga bear market at bull market.

At kung ikaw ay malapit sa pagretiro kapag naganap ang isang malalim na pag-urong, maaari ka nitong iwan ng mas kaunting pera sa pagreretiro kaysa sa inaasahan mong magkaroon.

May mga paraan upang mapagaan ang peligro na ito; katulad, sa pamamagitan ng pagtimbang ng iyong portfolio nang higit pa patungo sa mga bono na taliwas sa mga stock habang lumalapit ka sa pagreretiro.

Ngunit sa pamamagitan ng pamumuhunan sa real estate, nagdagdag ka ng isa pang halamang bakod upang makatulong na mapagaan ang panganib na walang sapat na pera sa pagreretiro.

4. Mga Kalamangan sa Buwis

Nakasalalay sa uri ng pamumuhunan sa real estate, maaari mong samantalahin ang mga makabuluhang bentahe sa buwis. Ang mga buwis ay maaaring maging isa sa pinakamalaking drags sa anumang portfolio, kaya't ito ay wala upang bumahin.

Halimbawa, kung pagmamay-ari mo ang iyong sariling pag-aari, maraming iba't ibang mga gastos na maaari mong ibawas, kabilang ang hindi lamang kagamitan ngunit gastos sa advertising at iba pa. Dagdag pa, maaari mong pahalagahan ang halaga ng pag-aari. At maaari mong pahalagahan ang pag-aari kahit na ang gusali ay hindi pa nasisira nang pisikal.

Ito ay ilan lamang sa mga bentahe ng bentahe na inaalok sa real estate; na nararapat sa isang artikulo ng sarili nitong. Kahit na ang mga REIT ay may mga kalamangan sa buwis, dahil 90% ng kita na maaaring mabuwis ay dapat bayaran bilang dividend sa mga namumuhunan.

Tama ba para sa Iyo ang Pamumuhunan sa Real Estate?

Sa mga araw na ito, halos kahit sino ay maaaring makinabang mula sa pamumuhunan sa real estate. Nawala ang mga araw kung saan ang mga namamahala ng mga pag-aari lamang sa kanilang sarili ang maaaring makinabang mula rito.

Pagmamay-ari mo rin ang iyong sariling mga pag-aari, gumamit ng isang manager ng pag-aari, o mamuhunan sa isang proyekto na REIT o crowdfunded, may mga pagpipilian para sa kahit sino sa mga panahong ito.

Sa katotohanan, ang tanong ay hindi na kung ang pamumuhunan sa real estate ay tama para sa iyo, ngunit kung ano ang pinakamahalaga sa iyo. Mas gusto mo bang magkaroon ng higit na kontrol o nais ng mas mahusay na pagbabalik? Marahil ay nais mo ang isang mas matatag na pagbabalik, kahit na hindi ito pinakamataas na pagbabalik posible.

Anumang pinakamahalaga sa iyo, halos lahat ay maaaring makinabang mula sa pamumuhunan sa real estate. Ang pagkakaiba-iba at bentahe sa buwis na ibibigay nila ay palakasin ang anumang portfolio.

Dagdag pa, laging may pangangailangan para sa real estate. Kung hindi mo pa nasasaalang-alang ang pamumuhunan sa real estate, maaaring nawawala ka.