Inihayag ngayon ng Xenia Hotels & Resorts, Inc. na ibinenta nito ang 228-silid na Residence Inn Denver City Center sa Denver, Colorado sa presyong $92 milyon, o humigit-kumulang $404,000 bawat susi. Ang presyo ng pagbebenta ay kumakatawan sa 12.8x multiple at 7.1% capitalization rate sa huling labindalawang buwang Hotel EBITDA ng hotel at netong kita sa pagpapatakbo noong Nobyembre 30, 2018, ayon sa pagkakabanggit. Napagtanto ng Kumpanya ang isang unlevered IRR na 10.4% sa investment na ito mula nang makuha ang hotel sa halagang $80 milyon noong 2013.
"Kami ay nalulugod na natapos ang pagbebenta ng Residence Inn Denver City Center sa isang kaakit-akit na halaga," komento ni Marcel Verbaas, ang Chairman at Chief Executive Officer ng Xenia. “Habang tinitingnan namin ang Denver bilang isang pangunahing merkado para sa Kumpanya, ang aming kamakailang pagkuha ng The Ritz-Carlton ay nagbigay-daan sa amin na higit pang bawasan ang aming mga piling serbisyong hawak sa pamamagitan ng pagbebenta ng hotel na ito. Nasasabik kaming mapanatili ang aming exposure sa isang malakas at dynamic na lodging market sa pamamagitan ng pagmamay-ari ng The Ritz-Carlton, isang tunay na luxury asset, at ang aming kamakailang inayos na Hotel Monaco, isang high-quality upper upscale lifestyle hotel, na parehong ay malapit na nakahanay sa aming pangmatagalang diskarte sa pamumuhunan."
Matapos ang pagkumpleto ng transaksyong ito, ang portfolio ng Xenia ay binubuo ng 40 buong-pagmamay-ari na mga hotel o resort, kasama ang 12 mga mamahaling hotel o resort, na kumakatawan sa 26% ng kabuuang bilang ng silid ng Kumpanya, 27 sa itaas na mga hotel o resort na mataas, na kumakatawan sa 72% ng kabuuang bilang ng silid , at isang mataas na hotel na pinalawak na pamamalagi. Sa panahon ng 2018, nakumpleto ni Xenia ang halos $ 800 milyon ng mga transaksyon, na binubuo ng apat na mga acquisition ng ari-arian na umaabot sa $ 361 milyon, tatlong disposisyon na nagkakahalaga ng $ 420 milyon, at ang pagkuha ng interes ng naunang kasosyo sa parehong Grand Bohemian Charleston at Grand Bohemian Mountain Brook, para sa isang pinagsamang presyo ng humigit-kumulang na $ 12 milyon.
"Nagawa naming matagumpay na ipagpatuloy ang aming portfolio evolution at improvement sa pamamagitan ng mga transaksyon na natapos namin ngayong taon," sabi ni G. Verbaas. “Sa mga pagkuha ng The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa, at Waldorf Astoria Atlanta Buckhead, nagdagdag kami ng apat na natatangi at natitirang luxury asset na binalanse namin sa pamamagitan ng pagbebenta ng Aston Waikiki Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown at ngayon ay Residence Inn Denver City Center. Ang mga pagbabago sa portfolio na ito ay nagpabuti ng average na kalidad ng aming portfolio ngayon at pinahusay ang mga pagkakataon sa paglago para sa Kumpanya, dahil nauugnay ito sa parehong kita at kakayahang kumita, sa mga darating na taon."
Ang pagbebenta ng Residence Inn Denver City Center ay lalong nagpabuti sa leverage profile ng Kumpanya. Ang forma para sa transaksyon, ang net debt sa EBITDA, na tinukoy ng unsecured credit na pasilidad ng Kumpanya, ay tinatayang 3.8x, kumpara sa 4.2x sa simula ng 2018. Ang mga nalikom mula sa pagbebenta ay gagamitin para sa pangkalahatang mga layuning pang-korporasyon na kung saan maaaring may kasamang pagbabayad ng utang, mga potensyal na pagkuha na naaayon sa pangmatagalang diskarte ng Kumpanya, at pagbabahagi ng mga pagbili sa ilalim ng umiiral na pahintulot ng Kumpanya.
