Bagama't bahagyang bumaba ang mga kapasidad ng hotel ng Prague sa panahon ng pandemya ng covid-19, ang kabisera ng Czech ay isa pa rin sa mga pinakakaakit-akit na pamilihan ng hotel sa Central at Eastern Europe. Sa pagraranggo ng Cushman & Wakefield, na nag-assess ng kabuuang 20 lungsod sa rehiyon, unang niraranggo ang Prague. Bukod dito, sa 2024, ang mga karagdagang pasilidad ng tirahan ay inaasahang magbubukas, lalo na sa luxury segment, na nag-aalok ng halos 2,000 hotel rooms at higit sa 1,700 m2 ng meeting space.
Ang bilang ng mga pasilidad ng kolektibong tirahan sa Prague ay nanatiling medyo matatag mula 2015 hanggang 2019. Sa panahong ito, ang kabisera ng Czech ay nag-alok ng tirahan sa humigit-kumulang 800 mga pasilidad ng kolektibong tirahan na may kapasidad na humigit-kumulang 42,000 kuwarto at 90,000 kama, pangunahin sa segment ng tatlo at apat na bituin na mga hotel. Isang makabuluhang pagbabago ang naganap noong 2020, nang ang kapasidad ng mga pasilidad ng tirahan sa Prague ay lumampas sa 44,000 na mga silid sa unang pagkakataon mula noong 2012. Noong 2021, higit sa 1,500 mga silid ang nawala sa merkado ng Prague.
“Ang Prague, na may malalim na kagandahan at walang katulad na pamana ng kultura, ay nararapat na maging nangungunang high-end na destinasyon sa Europa. Gayunpaman, kailangan nitong magbigay ng naaangkop na imprastraktura, kabilang ang mga luxury hotel na kulang. Halimbawa, ang kapasidad ng mga luxury hotel sa Budapest at Vienna ay humigit-kumulang 2x at 2.4x na mas malaki kaysa sa Prague. Kahit na sa mga paparating na pagbubukas tulad ng Fairmont, W hotel, at Almanac X, ang kapasidad ng mga luxury hotel sa Prague ay mananatili sa likod ng mga destinasyong ito habang ito ay maaaring mag-alok ng higit pa upang maabot ang buong potensyal nito. sabi ni David Nath, Partner – Head of Hospitality CEE & SEE sa Cushman & Wakefield.
Sa pagtaas ng kapasidad at kalidad, ang average na presyo ng mga silid ng hotel sa Prague ay tumataas din nang mahabang panahon bago ang pandemya. Habang noong 2014, ang isang bisita ay nagbabayad ng average na CZK 1,980 bawat kuwarto at gabi, ang presyo ay CZK 2,370 (EUR 93) noong 2019. Gayunpaman, ang takbo ng pagtaas ng mga presyo ay hindi lamang para sa Prague, ngunit sa buong rehiyon ng Central at Eastern Europe . Kasabay nito, ang mga hotel sa Prague ay kabilang sa mga may pinakamataas na average na occupancy. Sa pre-crisis year 2019, ang Prague na may halos 80% hotel occupancy ay ang ikalimang pinakamahusay sa Europe, habang noong 2021 ay niraranggo ito sa pinakamasama dahil sa pandemya, na may average na occupancy rate na 26%. Noong nakaraang taon, bumaba rin ang presyo ng isang kwarto sa humigit-kumulang CZK 1,600 (EUR 64).
“Ang merkado ng hotel sa Prague ay mabilis na bumabawi mula sa pandemya, na may occupancy na umabot sa 74% noong Oktubre 2022, ayon sa pinakabagong data ng STR. Inilalagay nito ang kabisera ng Czech sa ika-20 puwesto sa nangungunang 35 pangunahing merkado sa Europa, nangunguna sa Vienna o Budapest. Gayunpaman, ang mga hotelier ng Prague ay kailangang maging mas agresibo sa kanilang diskarte sa pagpepresyo upang matugunan ang tumataas na mga pressure sa gastos dahil sa inflation, lalo na ang tumataas na presyo ng enerhiya.“ dagdag ni Borivoj Vokrinek, Partner – Strategic Advisory & Head of Hospitality Research EMEA sa Cushman & Wakefield.
Bago ang pagsiklab ng pandemya, ang industriya ng pagpupulong ay umuunlad din. Ayon sa pinagsama-samang data mula sa Prague Convention Bureau, ang umbrella organization para sa Prague meetings industry, 5,944 na kaganapan ang naganap sa Prague sa record year 2019, na dinaluhan ng mahigit 715,000 delegado mula sa buong mundo. Ito ang pinakamataas na bilang mula noong 2014, nang magsimulang mag-compile ang Prague Convention Bureau ng pinagsama-samang data mula sa mga istatistika ng Czech Statistical Office, bagama't hindi kasama sa mga ito ang mga kaganapang ginanap sa labas ng mga pasilidad ng hotel, at mula sa sarili nitong mga istatistika na nakuha mula sa mga kasosyong entity, tulad ng pinakamalaking mga sentro ng kongreso sa Prague. Sa panahon ng pandemya, bumaba ng halos 10% ang bilang ng mga kaganapan at kalahok na mga delegado sa isa sa nangungunang 80 pinakasikat na destinasyon ng pagpupulong sa mundo.
"Sa kabila ng mahirap na sitwasyon at bahagyang pagbaba sa bilang ng mga kapasidad ng tirahan, ang mga mamumuhunan at may-ari sa karamihan ng mga kaso ay hindi tumigil sa pagpaplano ng pagtatayo o pagsasaayos ng kanilang mga pasilidad sa hotel. Bago ang pandemya, hindi bababa sa 15 pangunahing conference hotel ang na-refurbished, at maraming pasilidad sa tirahan ang sinamantala ang mababang occupancy para mapabilis ang pagsasaayos," sabi ni Roman Muška, Direktor ng Prague Convention Bureau, at idinagdag: "Kamakailan lang ay tinanggap namin ang Andaz Prague Hotel. ng American Hyatt chain, Stages Hotel Prague, ang Tribute Portfolio Hotel ng Marriott chain at ang bagong konsepto ng accommodation sa anyo ng The Julius Residence ng Julius Meinl Group. Mula sa mga boutique hotel ay maaari kong banggitin ang dalawang hotel ng uri ng apartment ng Czech network na OREA Hotels & Resorts o ang Chevron Hotel. Mahigit isang daang kuwarto ang naidagdag sa bagong ayos na Prague Marriott Hotel. Sa kabuuan, lahat ng mga pagbabagong ito ay nagpalaki sa kapasidad ng Prague ng isa pang 856 na silid at 1,130 m2 ng espasyo para sa pagpupulong.
Sa pagtatapos ng 2024, dapat na lumawak pa ang accommodation at meeting capacity ng Prague kasama ang ilang bagong pasilidad ng hotel na may mas matataas na kategorya. Sa unang kalahati ng 2023, ang dating Alcron Hotel, na bagong pinangalanang Almanac X, ay magbubukas pagkatapos ng reconstruction, na nag-aalok ng kapasidad na 204 na kuwarto. Dapat itong sundan ng bagong W Prague Hotel na may 161 na kuwarto at 350 m2 ng meeting space, na gagawin sa pamamagitan ng pagsasaayos ng dating Hotel Evropa sa Wenceslas Square. Kasama sa iba pang malalaking proyekto ng hotel na binalak para sa 2023 ang Mozart Hotel na may 170 kuwarto. Sa mga darating na taon, makikita rin natin ang pagpapalawak sa mga kapasidad ng mga naitatag nang mga hotel. Kasama ang nakaplanong kumpletong pagsasaayos, ang Botanique Hotel Prague ay lalawak na may 56 na mga bagong kuwarto, na kung saan ay mag-aalok ng kabuuang 262 kuwarto at kabuuang lawak na 450 m2 bagong meeting room na may liwanag ng araw. Ang parehong bilang ng mga kuwarto ay dapat idagdag sa Hotel Carol ng grupong Jan Hotels. Pagkatapos ng pagpapalawak, dapat itong mag-alok ng kabuuang 117 kuwarto.
Sa loob ng dalawang taon, ang pagbubukas ng Zleep Radlická ng Deutsche Hospitality hotel chain na may 166 na kuwarto, ang Grande Amade Hotel na may 165 na kuwarto, at ang Motel ONE sa Masaryk Station, na dapat ay may kapasidad na 382 na kuwarto, ay susunod. Sa unang kalahati ng 2024, dapat ding buksang muli ang dating InterContinental Hotel sa ilalim ng pangalan ng Fairmont Golden Prague Hotel na may 297 kuwarto at 800 m2 ng meeting space. Lalago din ang segment ng mas maliliit na hotel na nag-aalok ng kapasidad na mas mababa sa 100 kama, na may kabuuang apat na naturang boutique facility na inaasahang magbubukas. Sa kabuuan, palalawakin ng mga hotel na ito ang kapasidad ng tirahan ng Prague ng 254 na kuwarto.
“Umaasa kami na kahit ang mga proyektong na-postpone dahil sa pandemya ay makumpleto, tulad ng pagtatayo ng Hard Rock Hotel, na orihinal na inaasahang magbubukas noong 2023 at dapat ay isa sa mga kinatawan ng malalaking hotel sa kongreso. na may kapasidad na 523 silid at 5,500 m2 ng espasyo sa pagpupulong. Ang isang matagal nang inanunsyo na proyekto ay ang pagtatayo rin ng isang marangyang hotel sa U Sixtů House malapit sa Old Town Square, na dapat ay may 90 silid,” dagdag ni Roman Muška at nagpapatuloy: “Ang listahan ay nagpapakita na ang pagtaas ng kapasidad ng hotel ay maaaring asahan , lalo na sa segment ng luxury hotel. Ito ay talagang mahalaga para sa diskarte sa turismo sa Prague, na lumalayo sa profile ng lungsod bilang isang murang destinasyon para sa mga stag party. Kasabay nito, ang kapasidad ng kongreso ay tataas, na makakatulong sa pag-akit ng higit pang mga kaganapan sa kabisera, at malaki ang epekto nito hindi lamang sa ekonomiya ng lungsod, ngunit mayroon ding epekto sa lipunan at edukasyon.
