"Kapag tinitingnan ang paglago ng Africa apart-hotel na sektor, malinaw na ang merkado ay puno pa rin ng pagkakataon," sabi ni Wayne Troughton, CEO ng dalubhasang pandaigdigang mabuting pakikitungo at turismo na kompanya, HTI Consulting.
"Habang ang puwang ng hotel sa apartment ay medyo bagong teritoryo sa Africa, na may lamang isang dakilang mga makabuluhang manlalaro, maraming mga posibilidad na umiiral dito," sabi niya. "Lalo na kung isasaalang-alang ang pagtaas ng bilang ng mga multinasyunal na kumpanya na naghahanap ng mga tanggapan sa mabilis na lumalagong, mayamang pagkakataon na mga lungsod at, syempre, mas maraming mga manlalakbay na corporate na naghahanap ng mga alternatibong mabisang gastos sa tradisyonal, mas maikli na panunuluyan sa hotel.
"Habang ang mga ekonomiya sa Africa na ito ay patuloy na lumalaki at umuunlad, inaasahan na tataas ang pangangailangan para sa panunuluyan na panunuluyan. Ito ay nagha-highlight ng mga pagkakataon para sa mga internasyonal na operator na pumasok sa pakikipagsosyo sa mga lokal at panrehiyong developer upang pagyamanin at pagbutihin ang kalidad ng panunuluyan na panunuluyan sa Africa, "sabi ni Troughton. Ang mga lungsod tulad ng Nairobi, Lagos, Accra, Addis Ababa, Abidjan, Dakar, Dar es Salaam, Abuja at mga lungsod ng South Africa tulad ng Johannesburg at Cape Town ay nakakaranas ng markang paglago sa sektor na ito, "sabi niya," Sinusubaybayan namin ang puwang na ito sa pag-asa na ang mga apart-hotel, partikular ang mga pangunahing node ng negosyo, ay patuloy na tataas sa buong kontinente. "
Noong 2015, mayroong 8,802 na serbisyong apartment sa 102 mga lokasyon sa Africa. Pagsapit ng 2017, ang mga bilang ay tumaas sa 9,477 na serbisiyong mga apartment sa 166 mga lokasyon, isang pagtaas ng 7.6% at 62.7%. Ipinapakita nito ang tumataas na antas ng interes sa sektor, ayon sa The Global Serviced Apartments Industry Report 2016/17.
Ang mga tatak na pang-internasyonal na tatak ng hotel tulad ng Marriott, Radisson Hotel Group at Best Western ay nakakita ng pagkakataon sa paglaki sa mga apartment ng hotel at puwang ng paninirahan (na may karamihan sa pagtingin dito bilang isang extension ng tatak), partikular na nauugnay sa kontinente ng Africa.
Kapansin-pansin ang mga bagong pagpapaunlad kasama ang, bukod sa iba pa, ang Accor's Adagio at Ascot's Residences sa Accra, ang Novotel Suites sa Marrakesh, Radisson Residences sa Nairobi, ApartCity sa Windhoek, Executive Suites ng Marriott sa Addis Ababa, ang Residence Inn sa Accra at Lagos at ang 200-unit Mga Executive Apartment sa Melrose Arch, Johannesburg. Ang nakaraang taon ay nakita rin ang pagbubukas ng Best Executive's The Executive Residency at The Mövenpick Hotel and Residences, kapwa sa Nairobi.
"Ang pamilihan ng apart-hotel o hotel apartment ay lilipat mula sa angkop na lugar patungo sa pangunahing at nagpapatunay na matagumpay sa <80% na pananakop at <50% na mga margin ng GOP," sabi ni Andrew McLachlan, ang senior vice-president ng Radisson Hotel Group para sa pag-unlad para sa sub-Saharan Africa . "Ang modelo ng negosyo ay kadalasang hindi gaanong peligroso at mas kaakit-akit para sa mga mamumuhunan/developer, lalo na dahil sa kakulangan ng ganitong uri ng supply ng produkto sa pangunahing lokasyon sa buong sub-Saharan Africa at ang kakulangan ng mga kinikilalang tatak na kasalukuyang aktibo sa segment na ito ng merkado." "Ang diskarte ng Radisson Hotel Group sa lumalaking segment ng market na ito ay ang mag-alok ng 'brand extension' sa aming mga umiiral at kilalang brand," paliwanag niya. "Halimbawa, kung ang pag-aari ay binubuo lamang ng mga apartment, ipinaposisyon namin ito bilang Radisson Blu Serviced Apartments, kaya nauunawaan ng mga bisita na ito ay sa kalidad at pamantayan ng isang itaas na Radisson Blu at isang apartment na may mga piling serbisyo sa hotel," sabi ni McLachlan. "Ang mga serbisyong ito at pasilidad ay tailormade sa lokasyon at demand sa merkado. Ang pangalawa, at mas tanyag, ang pagpipilian ay nag-aalok ng mga silid at apartment ng hotel. Sa sitwasyong ito, itinatak at inilalagay namin ang posisyon bilang Radisson Blu Hotel & Apartments, "sabi niya. “Sa kasalukuyan ay mayroon kaming ilang mga Apartment Hotels na bukas at pati na rin sa ilalim ng pag-unlad sa mga sumusunod na lungsod; Cape Town, Maputo, Nairobi, Douala Abidjan, Abuja at Lagos.” Ang apela ng mga apart-hotel, o mga apartment na hotel at mga long-stay na hotel, gaya ng pagkakakilala sa kanila, ay karaniwang idinisenyo ang mga ito upang pagsamahin ang privacy ng isang inayos at fitted na apartment sa kaginhawahan ng mga serbisyo ng hotel. Nagtatampok ang maraming apart-hotel ng mga in-house gym at restawran at / o mga bar. Ang mga 'silid' ng bisita ay karaniwang binubuo ng apat na lugar - (mga) silid-tulugan, banyo, kusina at sala - at madalas na mas maluwang kaysa sa tradisyunal na mga silid sa hotel. Nangangahulugan ito na ang mga bisita ay maaaring maghanda ng kanilang sariling mga pagkain o pagkakasunud-sunod, taliwas sa kainan sa labas, sa ganyang paraan makatipid ng pera at mas mahusay sa oras (mga tanghalian sa pagtatrabaho, o mga hapunan). Madalas silang naglalaba, nanonood ng TV, o nasisiyahan sa inumin sa kanilang balkonahe. Ang mga apart-hotel ay maaari ring patunayan ang isang mas abot-kayang pagpipilian para sa madalas na naglalagi na mga biyahero sa negosyo. "Kami ay nasa average na 25% na mas epektibo kaysa sa ibang mga hotel na may maihahambing na laki at kalidad," nakasaad kay Marc Wachsberger, Managing Director ng South Africa na nakabase sa South Africa, na nakikipag-usap sa Bizcommunity.com noong Pebrero ng taong ito. Ang Capital Hotels & Apartments ay mayroong malaking presensya sa Sandton, Johannesburg, na may limang serbisyong handog sa apartment. Ang mga pangkat ay mayroon ding mga pag-aari sa Durban at Cape Town. Mayroon itong isang kagiliw-giliw na modelo ng negosyo; "Dinisenyo namin ang aming mga gusali paatras - nagsisimula kami sa pamamagitan ng pagsasaliksik kung ano ang handa na bayaran ng isang corporate client bawat gabi, pagkatapos ay magpasya sa kung ano ang namuhunan sa hotel o apartment," sabi ni Wachsberger. "Ang mga apart-hotel ay may posibilidad na gumana nang maayos sa mas matatag na mga pamilihan kung saan malawak ang imprastraktura ng mabuting pakikitungo at ang mga pagpipilian ng buong mix ng accommodation ay mahusay na kinakatawan," sabi ni Troughton. "Ang kategoryang ito ng hotel ay medyo bago at mahalaga para sa mga tatak na maitatag sa iba't ibang mga merkado sa buong Africa bago tuklasin ang ganitong uri ng alok. "Narito ang mga benepisyo," sinabi niya, "sa tamang lokasyon ng apart-hotel o hotel residences ay nag-aalok ng kakayahang umangkop sa mga developer na makipagkumpetensya sa higit sa isang sektor sa loob ng iisang pag-unlad. Tulad ng mga apart-hotel ay itinuturing na higit pa sa isang produkto ng real estate na may mga katulad na katangian sa mga apartment, habang ang mga hotel ay mas dalubhasang mga assets, nagbibigay din ito sa mga namumuhunan ng isang potensyal na pagpipilian sa exit upang ibenta ang mga yunit o ang buong pag-unlad bilang mga apartment, kung patunayan na maging matagumpay, "sabi niya. “Para rin sa mga kumpanya, makatuwirang pampinansyal na magpadala ng mga empleyado sa isang mahusay na presyo, ganap na naseserbisyuhan na apart-hotel na kumportable, maginhawa at tumutugon sa kanilang mga pangangailangan.” Ang RBlu Hotel & Apartments Maputo.jpg Ang HTI Consulting ay nagsagawa ng isang numero ng mga feasibility study sa mga pagpapaunlad ng apart-hotel at serviced apartment sa nakalipas na ilang taon sa mga lungsod tulad ng Cape Town, Johannesburg, Accra, Nairobi, Kigali, Luanda, Maputo Windhoek at Dar es Salaam.
