Metamorphosis ng turismo sa Hawaii

Sa kabila ng isang mas malakas na pera sa parehong mga merkado, mas maraming mga Canadian ang dumagsa sa Hawaii habang ang mga pagdating ng Hapon ay patuloy na bumabagsak

Ang mga bisita mula sa Canada at Japan ay nakinabang mula sa isang 16 na porsyento na pagpapabuti sa kanilang kapangyarihan sa pagbili ng mga mamimili dahil sa pagpapalakas ng kanilang mga pera laban sa dolyar.

Gayunpaman, ang mga pagkakatulad ay nagtatapos doon.

Kapag inihambing kung ano ang magiging epekto ng pera para sa Canada at Japan, ito ay talagang bumaba sa isang kuwento ng dalawang merkado. Sa ngayon, sinasabi ng mga eksperto na ito ay isa sa pinakamagagandang panahon para sa merkado ng bisita ng Canada, na nakakita ng mga pagdating ng rocket ng 27 porsiyento noong Enero at noong nakaraang taon ay nag-post ng pinakamataas na bahagi ng merkado nito sa loob ng isang dekada sa Hawaii.

Sa kabilang banda, sa kabila ng paborableng halaga ng palitan, itinuturing ng marami na ito ang pinakamasamang pagkakataon para sa mga pagdating mula sa Japan, na pumalo sa isang dekada na mababa sa bahagi ng merkado noong nakaraang taon at patuloy na nagpo-post ng mas mababang bilang ng bisita.

Ang lakas ng merkado sa Canada ay nagtulak sa mga bisita na magsimulang kumilos tulad ng merkado ng Japan noong unang panahon. Iniulat ng mga hotelier at miyembro ng industriya ng bisita ng Hawaii na sinimulan ng mga Canadian na i-upgrade ang kanilang mga biyahe sa Hawaii at ang bawat tao, bawat araw na paggastos at bawat biyahe mula sa Canada ay nasa 10 taong mataas. Ang paborableng mga halaga ng palitan ay lumikha ng higit pang momentum ng bisita mula sa Canada, at nagsimula itong mag-udyok sa pangangailangan para sa pangalawang tahanan at mga ari-arian ng resort sa Hawaii. Ang mga Canadian ay nagbabayad pa nga ng cash para sa kanilang mga ari-arian.

Parang nagpalit na ang Canada at Japan markets. Habang ang paggastos ng bawat tao, bawat araw at bawat biyahe ay nasa 10 taong mataas din mula sa Japan, sa kasong ito ang mas mataas na gastos ay maaaring nagsimulang gumawa ng ilang sensitivity sa presyo.

Ang mga manlalakbay ng Japan ay maaaring makakuha ng mas malaking ani para sa kanilang yen mula sa mga umuusbong na destinasyon sa Thailand, South Korea at China. Marami pa ring demand para sa Hawaii bilang isang bisita at pangalawang-bahay na destinasyon mula sa mga mamimili ng Hapon. Gayunpaman, upang mapakinabangan ang pinahusay na mga rate ng palitan ng pera at makakuha ng mas mataas na negosyo mula sa Japan, ang industriya ng bisita ng Hawaii ay kailangang makipag-ugnayan sa halaga.

O CANADA
Ang bilang ng mga bisita sa Canada ay tumaas noong 2007 sa paglipas ng 2006 sa kabila ng pagbawas sa mga magagamit na komersyal na upuan sa eroplano.

COUNTRY SEATS 2007 PCT. PAGBABAGO MULA 2006 DUMATING PCT. PAGBABAGO

Canada 304,393 -17.7% 288,150 +5.3%

Japan 1,851,850 +1.9% 1,300,000 -3.5%

Noong unang panahon, ang mga turistang Canadian ay maaaring dumating sa Hawaii na may mga maleta na puno ng mga sopas upang gawing mas matipid ang kanilang mahabang pananatili. Ngayon, ang ilan sa kanila ay may mga maleta na puno ng pera.

"May usapan na sila ay nagmamaneho sa paligid ng Big Island na nag-aalok ng pera para sa mga bahay," sabi ni Manu Spaur, broker/may-ari ng RE/MAX Island Surf Realty sa Pahoa sa Big Island. "Ang mga pagpapabuti ng pera ay lumikha ng napakalaking interes mula sa merkado na ito."

Ang mga bisita mula sa Canada at Japan ay nakinabang mula sa isang 16 na porsyento na pagpapabuti sa kanilang kapangyarihan sa pagbili ng mga mamimili dahil sa pagpapalakas ng kanilang mga pera laban sa dolyar. Gayunpaman, habang ang mga pagbabagong ito ay naging sanhi ng pagtaas ng merkado ng Canada, ang iba pang mga hamon ay nagpatuloy sa pagbagsak sa merkado ng Japan.

Ang paghahambing sa epekto ng pera sa Canada at Japan na pinagmumulan ng mga merkado ng bisita ay bumaba sa isang kuwento ng dalawang merkado. Sa ngayon, sinasabi ng mga eksperto na ito ay kabilang sa pinakamagagandang panahon para sa merkado ng bisita ng Canada, na nakakita ng mga pagdating ng rocket ng 27 porsiyento noong Enero. Sa kabilang banda, sa kabila ng paborableng halaga ng palitan, itinuturing ng marami na ito ang pinakamasamang panahon para sa mga pagdating mula sa Japan. Ang market share ng mga bisita mula sa Japan ay bumagsak sa isang dekada na mababa noong nakaraang taon at ang mga pagdating ay patuloy na bumababa.

"Ang anumang pagpapalakas sa pera mula sa Japan ay malamang na magiging isang paghuhugas," sabi ni Rex Johnson, presidente ng Hawaii Tourism Authority. “Pinatatamaan na naman nila ang fuel surcharge. Isa pa, lahat dito ay medyo mas mahal at mabibili mo ito sa Japan.”

Noong kalagitnaan ng huling bahagi ng dekada 1980 at kalagitnaan ng dekada 1990, nakita ng Hawaii ang malaking pagtaas mula sa mga bisita sa Japan nang bumuti ang yen, sabi ni Joe Toy, presidente ng Hospitality Advisors LLC. Nang bumaba ang yen sa 86 laban sa dolyar noong 1996, nakita ng Hawaii ang isang matalim na pagtaas ng mga bisita at nagtakda ng 1997 na rekord, sabi ni Toy.

"Iba na ang sitwasyon ngayon," sabi ni Toy. "Mayroon kaming mas malakas na yen ngunit ito ay isang mas mapagkumpitensyang tanawin at ang mga Hapon ay naging napakahusay na manlalakbay. Ang paggalaw ng pera ay malamang na hindi magkakaroon ng malaking epekto tulad ng dati."

Noong huling bahagi ng dekada 1990, nang lumakas ang turismo ng Japan sa Hawaii, ang pinakamalaking industriya ng estado ay nagsumikap nang husto upang matugunan ang mga bagong mayaman sa Asia na ito na kilala na gumastos ng apat na beses na mas malaki kaysa sa anumang iba pang merkado ng bisita. Pagkatapos, ang bubble burst at ang mga bisitang Hapones ay dumaan sa isang pagsubok na panahon. Ang pagdating ng mga bisitang Hapones sa Hawaii, na umakyat sa 2.2 milyon noong 1997, ay bumaba sa 1.3 milyon noong nakaraang taon — ang pinakamababang bilang sa halos dalawang dekada.

Ngayon, karamihan sa mga bisitang Hapones na pumupunta sa Hawaii ay nagpapanatili ng kanilang paggasta sa mas malapit na hanay ng iba pang pinagmumulan ng mga merkado at mas may kamalayan sa presyo at kalidad. Habang ang mga magagarang turista ay nagmumula pa rin mula sa Japan at bumibili pa rin sila ng Hawaii real estate, pinagtibay nila ang mga gawi sa pamimili ng kanilang mga western counterparts. Ang consumer ngayon ng Japan, maging sila ay isang turista o isang bumibili ng real estate, ay gustong makita ang halaga na inihain kasama ng kanilang mga high-end na pagkain at inumin, retail at luxury hotel room

Habang ang paggastos ng bawat tao, bawat araw at bawat biyahe ay nasa 10 taong mataas din mula sa Japan, sa kasong ito, ang mas mataas na gastos ay maaaring nagsimulang gumawa ng ilang sensitivity sa presyo. Maging ang paparating na Golden Week, na ayon sa kaugalian ay isa sa mas malakas na panahon ng paglalakbay para sa mga Hapones, ay inaasahang bababa ng 40 hanggang 50 porsiyento sa Abril at patag sa Mayo, sabi ni Akio Hoshino, senior vice president para sa Jalpak sa Hawaii.

"Ang mga mamimili ay nakakakuha ng higit at higit na kamalayan sa presyo at ang panahon ng paglalakbay sa Abril Golden Week ay humigit-kumulang $300 kaysa sa iba pang mga petsa ng paglalakbay sa Abril," sabi ni Hoshino.
Bagama't ang isang malakas na yen ay makakatulong sa mga bisita ng Japan sa Hawaii, hindi ito kinakailangang makakaapekto sa pangangailangan ng booking o gawing mas matipid ang mga presyo ng tour, sabi ni Hoshino.

"Ang mga mamamakyaw ay bumili ng kanilang paglalakbay nang maaga, kaya noong panahong iyon ay hindi gaanong malakas ang yen," sabi niya. "Kung ang yen ay patuloy na mananatiling malakas, maaaring ito ay mabuti para sa mga turistang Hapones."

Marami pa ring demand para sa Hawaii bilang isang bisita at pangalawang-bahay na destinasyon mula sa mga mamimili ng Hapon. Gayunpaman, ang industriya ng bisita ng Hawaii ay kailangang makipag-usap ng halaga kung gusto nitong gamitin ang pinahusay na halaga ng palitan ng pera at makakuha ng mas mataas na negosyo mula sa Japan.

"Kahit na sa pagbabago ng pera, hindi namin inaasahang anumang pagtaas sa labas ng Japan," sabi ng State Tourism Liaison Marsha Wienert. "Ang aming layunin ay patatagin lamang ang merkado na iyon."

Ang pagtaas ng mga gastos sa hotel at mga dagdag na singil sa eroplano ay naging dahilan upang isaalang-alang ng maraming bisitang Hapones na mag-book ng mga bakasyon sa mga umuusbong na destinasyon tulad ng Thailand, South Korea at China kung saan magkakaroon sila ng persepsyon na makakuha ng mas malaking ani para sa kanilang yen, sabi ni Danny Ojiri, vice president ng sales at marketing para sa Japan para sa Outrigger Enterprises Group.

"Sa huling apat o limang taon ay may iba pang mga destinasyon na lumitaw, ngunit marami sa kanila ay nagkaroon ng mga alalahanin sa terorismo o bird flu," sabi ni Ojiri. "Gayunpaman, ang Hawaii ay nananatiling isang nangungunang pagpipilian para sa mga manlalakbay na ito hangga't maaari nilang matukoy ang halaga."

Mula noong buksan ang Waikiki Beach Walk at nag-aalok ng bagong produkto ng hotel, nakita ni Outrigger ang market share nito mula sa Japan na lumago ng 6 na porsyento, sabi ni Ojiri.

"Ang aming produkto ay lumilipat sa zone ng kagustuhan," sabi ni Ojiri. “Mas mataas ang price point natin dahil na-transform ang produkto natin. Hindi nila iniisip na magbayad para sa mga pagpapahusay tulad ng mas malalaking kuwarto at pinahusay na serbisyo.”

Sa kabilang banda, ang merkado ng Canada ay naging napakalakas mula noong pagbabago ng pera na kahit na may 17.7 porsiyentong pagbawas sa mga upuan sa hangin noong 2007, ang merkado ay nag-post pa rin ng 5.3 porsiyentong pagtaas ng kalendaryo-taon sa mga pagdating, sabi ni Chris Kam, direktor ng merkado. uso para sa Hawaii Visitors and Convention Bureau.

"Kapag hindi sila makahanap ng upuan sa Canada, sumasakay sila ng mga domestic flight," sabi ni Kam. "Masyadong malayo para lumangoy ngunit walang masama sa pagtawid sa hangganan para makasakay sa Hawaii."

Noong nakaraang taon, 133,683 sa 288,150 Canadian na bisita sa Hawaii ang dumating sa isang flight mula sa US mainland, sabi ni Kam. Ang bilang ng mga Canadian na dumarating sakay ng mga internasyonal na flight ay bumaba ng 15.6 porsyento noong 2007, ngunit ang bilang ng mga ito na dumarating sa mga flight sa US ay tumaas ng 47.7 porsyento, aniya.

"Kami ay pumupunta dito dalawang beses sa isang taon sa loob ng higit sa 20 taon," sabi ni Marg Bartel ng Vancouver, BC, habang hinihintay niyang kunin ang kanyang mga bag noong Huwebes. "Malapit na, baka sabihin natin na bahay na ito"

Habang pinaplano nina Bartel at ng kanyang asawang si John, at ng kanilang mga kaibigan na sina Frank at Elma Pauls, na tamasahin ang pagtaas ng buying power sa biyaheng ito, sinabi nilang hindi ito ang nagpapasya sa kanilang pagbisita sa Hawaii.

"Dumating kami kahit na wala kaming pera," sabi ni Frank Pauls.

Kung ikukumpara sa iba pang nangungunang mga pagpipilian ng mga manlalakbay sa Canada tulad ng Australia, ang mainland United States, Mexico at ang Caribbean, ang Hawaii ay nakasalansan nang maayos kapwa sa mga tuntunin ng presyo at kalidad, sabi ni Wienert.

"Kami ay isang bargain kumpara sa Australia at nag-aalok kami ng higit na kalidad kaysa sa Mexico at Caribbean," sabi niya. "Ang Hawaii ay nakikita rin bilang mas kakaiba kaysa sa mainland United States."

Ang mga bisita sa Canada, na bumubuo sa ika-apat na pinakamalaking merkado ng Hawaii pagkatapos ng US West, US East at Japan, ay inaasahang magpapatuloy sa paglaki ng bahagi ng merkado habang tinatamasa nila ang isang maunlad na ekonomiya ng tahanan na kapantay ng pera ng langis at tumataas na mga valuation sa bahay, sabi ni Wienert.

"Ang mga Canadian ay bumibili ng mas maraming luho kaysa dati," sabi ni David Carey, presidente at punong ehekutibo ng Outrigger Enterprises Group. "Dati silang dumating na may dalang maleta na puno ng mga sopas, ngunit wala na."

Ngayon, hindi lamang ang mga Canadian ang pumupuno sa mga nangungunang hotel sa Hawaii, ngunit sila ay kumukuha din ng real estate. Sa huling dalawa hanggang tatlong buwan, 100 o higit pa sa buong estadong mga bayarin sa buwis sa real estate para sa mga bagong pagbili ang napunta sa Canada, sabi ni David Buck, isang ahente sa RE/MAX 808 Realty sa Honolulu.

"Nakakuha na ako ngayon ng isa hanggang dalawang Canadian buyer lead every other day looking to buy real estate here in Honolulu," sabi ni Buck. “Maraming pera ang lumalabas sa Calgary at Alberta. Ang kanilang pera ay bumped up at sila ay mayaman mula sa langis. Gayundin, ang mga presyo ng bahay sa Calgary ay dumoble sa nakalipas na dalawa hanggang tatlong taon.

Ang mga positibong batayan ng bisita mula sa Canada ay lumikha ng pangalawang tahanan at resort na pinagmumulan ng merkado ng real estate na sumasalamin sa pinakahuling California real estate at boom ng bisita, aniya.

"Sa ngayon, 60 hanggang 70 porsiyento ng aking mga katanungan sa Internet ay wala sa Canada," sabi ni Buck.

Gayunpaman, sa kabila ng lakas ng kanilang dolyar, karamihan sa mga mamimili sa Canada ay hindi gumagawa ng malalaking pagbili, aniya.

"Nakakita ako ng ilang $5 (milyon) at $6 milyon na mga transaksyon, ngunit karamihan ay nasa hanay na $300,000 hanggang $400,000," sabi ni Buck. "Karaniwan, ang mga mamimiling ito ay kailangang gumamit ng home equity o magbayad ng cash para makumpleto ang kanilang mga pagbili dahil wala silang kasaysayan ng kredito sa United States."

starbulletin.com