Ang mga assets ng Dubai ay nakikita ang pangako sa silangan

Ang paglulunsad ng bagong proyekto bawat linggo ang tema ng lungsod ng Dubai. Maaaring mukhang masaya at kapana-panabik. Ngunit ayon sa isang higanteng developer ng lungsod mismo, ito ay palaging isang katanungan ng paghahanap ng tamang proyekto sa tamang lugar at isa na may tamang financing at kapaligiran.

Ayon kay Mohamed Ali Alabbar, ang founding member at chairman ng Emaar Properties na miyembro din ng Dubai Executive Council, ang naturang malaking proyekto ay si Emaar.

Ang Emaar Properties sa Dubai ay lumalaki ngayon ng phenomenally sa buong mundo, kasama ang mataas na profile na pandaigdigang paglawak sa 36 na mga bansa. Ito ay ang Public Joint Stock Company na nakabase sa Dubai at isa sa pinakamalaking kumpanya ng real estate sa mundo, ay nakalista sa Dubai Financial Market at bahagi ng Dow Jones Arabia Titans Index. Ang Emaar ay may mga assets na higit sa $ 65 bilyon sa mga pamumuhunan, net profit na $ 1.8 bilyon at land bank na kalahating bilyong square-meter sa buong mundo.

Ang Dubai Executive Council ay ang kataas-taasang katawan ng pamahalaan ng Dubai na may mandato na synergy para sa lahat ng mga hakbangin sa paglago sa Dubai.

Sa anim na taong pagkakalantad ni Alabbar sa Singapore, sinabi niya sa kapangyarihan ng India at China, tumaas ang kanyang pagmamahal sa rehiyon. Ngunit sinabi niya na ang Tsina ay isang napakahirap na kapaligiran upang patakbuhin, kaya't kailangang malaman ng isang tao ang kanyang paraan sa loob at labas ng merkado. "Kailangan mong malaman kung sino ang kakausapin, at kasama ko ang aking mga contact na Singapore-Chinese na nagkaroon ng mahihirap na oras. Dapat pag-aralan ng mabuti ang merkado at matuto mula sa kanyang mga pagkakamali. Ang punto ay, hindi dapat balewalain ng isa ang Tsina. Maaaring tumagal ng 3-4 na taon bago matapos ang isang proyekto, ngunit kritikal ito para sa proyekto dahil ang Tsina ang mundo,” aniya.

Ang Indonesia, ay kamakailan lamang ay dumating sa radar screen ng Emaar. Sinabi ni Alabbar na maaaring tumagal ng higit sa 10 o 20 taon upang maisakatuparan ang kanyang mga proyekto doon dahil sa laki ng bansa; ngunit dahil ito ay ilang oras lamang mula sa India at Tsina at may malaking pamilihan (mahigit 200 milyong tao sa 1000 isla) na may walang limitasyong likas na yaman, at sa pag-unlad ng pamahalaan sa nakalipas na dalawang taon, ang Indonesia hanggang Emaar ay isang minahan ng ginto. "Nagbukas na kami ng opisina doon bago pa man kami nagsara ng deal doon," sabi ng Dubai executive, na kamakailan ay iginawad sa AHIC 2008 Leadership Award ni HH Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum, presidente ng Dubai's Department of Civil Aviation at chairman at CEO, Emirates Group.

Sa kabila ng credit crunch sa United States, na nararamdaman ang ripple effect sa ilang bahagi ng Europe, ang iba pang bahagi ng Asia at Arabia ay nagpapatuloy at sumasaklaw sa mga pakikipagsapalaran na mayroon ang Alabbar. “Dahil nakalimutan na ng mga bangko kung ano talaga ang tungkol sa pagbabangko (tulad ng pagbubukas ng mga account sa lahat, pag-welcome sa lahat na pumunta sa vault at kunin ang lahat ng gusto nila), ang mga tunay na driver ay hindi pinangangasiwaan nang matalino. Natutunan mula sa lahat ng ito, gusto kong sabihin na pinamamahalaan namin ang mga asset ng Emaar tulad ng isang maliit na tindahan ng Chinese – kung saan hindi namin gusto ang pagbibilang ng mga puntos. Hindi kami mahilig magbayad ng maraming dibidendo dahil hindi kami bago. 11 years old na tayo! Ito ang batayan, ang pundasyon ng kumpanyang ito na nagtrabaho para sa amin sa lahat ng mga taon na ito. Ang pagpunta sa mga merkado na may 7-8% cap (na sa tingin ko ay niloloko lang tayo) ay hindi ang aming tasa ng tsaa. Kaya't dahan-dahang pumunta sa ibang bahagi ng mundo nang maingat,” sabi ni Alabbar.

Saan kasalukuyang nakatayo ang Dubai sa cycle ng dollar crunch? Sa palagay niya sa edad ng krisis sa kredito, babalik ang mga bangko ngunit napakabagal. “Wala na ang mga araw kung kailan sila lalabas at magiging mapagbigay sa merkado. Masasabi kong tapos na ang mga araw para sa mga investor na papasok na may $100M na paghiram ng 21 beses. Ito ay isang bagay ng kahapon. Magiging mahigpit sila sa susunod,” sabi ng Emarati, na madalas na kinikilala ng mga industriya ng real estate at hospitality para sa kanyang papel sa pagpipiloto sa paglago hindi lamang sa Dubai, kundi pati na rin sa rehiyon.

Hindi maaaring balewalain ng Dubai ang US, anuman ang recession. Sinabi ni Alabar na hindi nila maaaring maliitin ang lakas ng ekonomiya ng US. Aniya: “Napakalaki at sa ngayon anuman ang nangyayari doon ay kritikal para sa ating kinabukasan at para sa ating paglago. Tinitingnan namin ang Estado bilang isang plataporma para sa paglago. Ngunit ang kadalubhasaan at human resources na nakukuha natin ngayon ay mula sa India, Dubai at Hong Kong ay walang kaparis. Nag-aalok ang US ng isang plataporma para sa atin, na tumitingin sa hinaharap.” Ang Emaar ay mayroon ding mga madiskarteng pananaw sa merkado ng UK sa kabila ng paghina. Itinuro ni Alabbar ang North Africa bilang target market sa mga darating na buwan.

Sa mabuting pamumuno, walang imposible sa Dubai. "Sa mabubuting tao na sumusuporta sa amin, hindi kami maaaring magkamali. 1.5 hours lang ang India from Dubai, Asia is only 6 hours from us. Sa paglago ng ating ekonomiya ng 7-8 porsiyento, wala akong nakikitang dahilan kung bakit hindi tayo maaaring mag-excel at doblehin ang ating laki,” saad ni Alabbar, at idinagdag, “ Sa pamumuno ni Sheikh Mohamed al Maktoum sa Dubai, ang ating lungsod ay lalo pang uunlad. Napakaswerte naming gawin ang aming ginagawa at isinilang kami sa tamang lugar sa tamang oras.”