Dahil sa mga dayuhang direktang pamumuhunan (FDI) na dumadaloy sa Gitnang Silangan, partikular sa United Arab Emirates, ang mga pag-unlad ay walang tigil na umuusbong. Ang mga FDI ay inaasahang papasok sa UAE sa hilaga ng $100 bilyon sa susunod na apat na taon, binanggit ang isang ulat ng Barclays Wealth Insight. Ang ulat ay nagdetalye na noong nakaraang taon lamang, karamihan sa mga iniksyon ng FDI ay nagmula sa EU na nakatayo sa 35 porsiyento ng kabuuan, na sinusundan ng mga bansa sa Gulpo sa 26 porsiyento, pagkatapos ay Asia-Pacific (pinununahan ng Japan) sa 19 porsiyento at panghuli, isang mababang 2 porsiyento mula sa Americas.
Ang inaasahang FDI para sa 2011 ay kumakatawan sa 33 porsiyento ng GDP para sa bansang Dubai, ang pinakamayamang estado ng rehiyon ng Gulpo sa ngayon.
Ang halaga ng pamumuhunan ay batay sa mga pagtataya na ang mga internasyonal na presyo ng langis ay mananatiling mas mataas sa kanilang pangmatagalang average sa susunod na 5 taon at ang attendant liquidity sa rehiyon ay inaasahang mananatiling mataas.
Sa madaling salita, asahan na ang kayamanan ay walang ibang rehiyon kundi ang Gitnang Silangan hanggang sa isang taon pagkatapos ng pagliko ng dekada.
Ang Gitnang Silangan ay isa sa pinakamabilis na lumalagong mga merkado dahil sa patuloy na paglago ng ekonomiya at intra- at papasok na turismo. Ang mga pangunahing brand ng hotel ay may makabuluhang mga proyekto sa pagpapaunlad sa rehiyon, at ang mga lokal na chain tulad ng Rotana at Jumeirah ay umuunlad upang mag-tap sa merkado kung saan ang mga rate ng occupancy at mga antas ng RevPar ay mas mataas kaysa sa mga internasyonal na average. Ang mga mamumuhunan ay nakikinabang mula sa isang sitwasyon kung saan ang supply ay napakahigpit, tulad ng sa Dubai, at ang mga kita sa pagpapatakbo ay mas mataas kaysa sa US at Europa dahil sa gastos sa paggawa na may 35 porsiyento ng gastos sa departamento sa rehiyon, sa kaibahan sa 52 porsiyento ng America, sabi ng PKF's Pagsusuri ng Benchmark ng Hotel. Ang napakataas na RevPars ay hinihimok din ng mataas na proporsyon ng mga upscale na hotel sa portfolio ng supply.
Sa Dubai, mahigit 88 porsiyento ang occupancy nitong mga nakaraang buwan. Nakasaad din sa ulat na ang kita bago ang mga nakapirming singil ay $27,000 — 49 porsiyento ng mga kita kung saan ang departamento ng silid ang pinaka kumikitang aktibidad (ang gastos sa pagpapatakbo ng departamento ay mas mababa sa 20 porsiyento ng mga kita at ang pagkain at inumin ay hindi gaanong kumikita, na nagpapatakbo ng humigit-kumulang 38 porsiyento ng mga kita na ay naaayon sa mga internasyonal na pamantayan. Dahil ang mga gastos sa paggawa ay pangunahin sa F&B, humahantong ito sa potensyal na mataas na kakayahang kumita ng karamihan sa mga mid-scale na property na walang F&B na nag-aalok pati na rin ang mga economic hotel sa Mid-East, ayon sa pagsusuri ng HotelBenchmark.
Ngunit maaabot ba ng Gitnang Silangan ang labis na kapasidad at samakatuwid ay magsisimulang bumagal ang merkado?
Ang mabilis na umuunlad na mga merkado ay laging dumaraan sa mga panahon kung saan nauuna nang bahagya ang supply kaysa sa demand o nagaganap ang pagkabigla sa demand kung saan bumababa ang demand sa maikling panahon. "Walang market na hindi nakagawa ng anumang pagwawasto para sa ilang panahon sa ilang antas," sabi ni Arthur de Haast, Global CEO, Jones Lang LaSalle Hotels. "Napakabilis para sa rehiyon dito. Ang linya ng supply ay talagang umuusbong sa mga partikular na merkado. Noong 2009 hanggang 2010, kapag ang merkado ay umabot na sa kanyang crescendo, kung nagkaroon ng ilang paghina sa panig ng mamimili, at ang mga Amerikano ay hindi masyadong naglalakbay, pagkatapos ay magkakaroon ng ilang pagwawasto.
Sa Gitnang Silangan, walang malubhang pagkabalisa sa panig ng pamumuhunan ng merkado. Medyo nahihirapan dahil sa credit crunch sa America. Sa pangkalahatan, gayunpaman, kulang lang sa aktibidad, idinagdag ni de Haast.
"Sa merkado ng pananalapi, wala pang Armagedon na naramdaman ng ilan. Ngunit ang mga aftershocks ay magiging malaki gayunpaman at ang epekto ay hindi matukoy. Ang kababalaghan ay kailangang ihanda ang ating sarili sa lawak ng inflation, at ang lahat ng multinasyunal na kumpanya sa ibang mga industriya ay sobra na sa kapasidad, na nakikita natin sa industriya ng sasakyan," sabi ni Philip Lader, chairman ng WPP Group at senior advisor para sa Morgan Stanley .
Idinagdag ni Lader kung tututukan natin ang over-capacity at inflation phenomena, kung gayon marahil mayroong isang relatibong katatagan sa mga tuntunin ng muling pagpepresyo sa isang tunay na ekonomiya na hindi natin makikita sa ibang mga sektor tulad ng nakita natin sa mga institusyong pinansyal. “Anumang oras na kailangang magkaroon ng muling pagpepresyo o de-leveraging, nakikita natin sa kasaysayan na hindi ito palaging dumarating nang mabilis. Samakatuwid, malamang na sa isang mid-term na kahulugan, maaari tayong magkaroon ng katatagan. Ngunit hindi ito nagmumungkahi na ito ay panandalian. Ang mga pagkagambala ay hindi bababa sa malamang, kung hindi higit sa kung ano sila, "sabi niya.
Sa GCC, ang pag-export ng langis ay tataas ng 12.5 porsiyento sa susunod na taon idinagdag ng ulat ng Barclays na nagsasabing ang IMF ay binanggit ang taunang pag-export ng langis mula sa Gulpo ay aabot sa $400 B at inaasahang tataas ng $450 B sa susunod na taon. Habang sinasaktan ng recession ang US at habang ang Hilagang Amerika, Europe at Asia ay nahahawakan ng credit squeeze, ang kuwento ng ekonomiya ng GCC ay nagpapatuloy nang walang patid. Ang paglago sa GDP para sa UAE para sa 2008 ay tinatayang nasa 8.3 porsiyento, inaasahang aabot sa 11.7 porsiyento sa Qatar, ayon sa Economist Intelligence Unit. Ang Qatar ay may isa sa pinakamataas na antas ng per capita GDP sa mundo sa mahigit $64,000 ngayon.
Sa epekto sa Gitnang Silangan, na ang US ay taon ng halalan, si Sen. Obama ay nagpahiwatig ng pagpayag na kumuha ng higit na panganib tungkol sa mga isyu tulad ng Gitnang Silangan, sabi ni Lader. ” Kung kulang man ang mga base, kailangan niyang tukuyin. Ang hirap i-determine talaga,” ani Lader.
