Lumang Imprastraktura
Ang glaze sa mga ladrilyo ay naging hindi gaanong panlaban sa tubig, lalo na sa paligid ng mga bintana at ang mga mortared lintel sa mga hilaga na sulok ay nagbibigay-daan sa pagtagos na lumilikha ng mga problema sa tubig.
Ang mga risers na nagdadala ng tubig sa tuktok ng mga gusali ay higit na naharangan ng mineral build-up sa punto kung saan marami ang mayroon lamang 10-15 porsiyento ng kanilang orihinal na lugar na malinaw upang payagan ang daloy ng tubig. Kahit na ang mga apartment (maliban sa mga ganap na na-upgrade sa loob ng huling 3-4 na taon) ay mukhang lalong bulok at nangangailangan ng pagsasaayos kumpara sa makintab na bago ng imbentaryo ng condo.
Mga Lupon ng mga Direktor ng Co-op
Ang mga co-op board ay binubuo ng isang maliit na grupo ng mga shareholder ng gusali na pinagkatiwalaang mangasiwa sa lahat mula sa pinansiyal na kalusugan ng isang gusali hanggang sa pagpapanatili at tinitingnan na parang mga Direktor sila ng isang pribadong korporasyon, na kung ano ang mga co-op.
Hanggang sa 74 porsyento ng ManhattanAng stock ng apartment ni ay binubuo ng mga co-op at ito ang ika-20/21st century na modelo para sa isang urban Planned Community. Sa ilang mga sitwasyon, sila ay kahawig ng mga bansa at pribadong social club na nagsisiguro sa mga shareholder (mga bumili ng mga unit sa gusali) na sila ay napapaligiran ng iba na mukhang at kumikita ng pera tulad nila. Ang lihim ay nagbibigay-daan para sa diskriminasyon nang walang parusa. Sa kasamaang palad, ang modelo ay hindi umangkop sa modernong mga pamantayan ng transparency at malamang na hindi magbago dahil sa kapangyarihang pampulitika na kasama ng gayong pang-ekonomiyang kapangyarihan. Sa katotohanan, ito ay mapanganib para sa mga mamimili na hindi akma sa persona mol ng anumang partikular na gusali.
Habang lumalabas ang mga pisikal na problema sa mga co-op, na nagtutulak sa mga gastos sa pagpapanatili na mas mataas at mas mataas, ang mga co-op Board ay matigas ang ulo na tumanggi na umangkop sa mga oras.
Mahigpit nilang pinaghihigpitan ang financing at transparency. Inilalagay nila ang sinumang gustong mag-renovate sa pamamagitan ng isang mahirap na proseso ng pagsusuri at pag-apruba na malamang na tumagal ng ilang buwan at nagkakahalaga ng libu-libong dolyar. Patuloy na hinuhusgahan ng mga BOD ang mga aplikante sa mga personal na pamantayan (mga pamumuhunan, kung saan pumapasok ang mga bata sa paaralan, trabaho at mga employer, kung sila ay nasangkot sa paglilitis gaano man kabait) at iba pang mga katanungan na hindi dapat pumasok sa proseso ng pagsusuri. Ang resulta? Ang halaga ng mga co-op, lalo na ang mga mas malaki, ay bumababa kumpara sa mga condo sa loob ng hindi bababa sa nakalipas na 15 taon. Sa totoo lang, kailangan mong maging manhid upang maging handa na patakbuhin ang pagsusuri ng Lupon at mga pagsubok sa pagsasaayos.
Ang mga papeles na nauugnay sa aplikasyon para sa pagbili ay maaaring tumagal ng ilang buwan upang makumpleto at isama ang mga bank statement, W2s. mga tax return, mga sulat ng regalo, at nagpapaliwanag ng mga halaga ng perang natanggap mula sa mga ikatlong partido. Bilang karagdagan, mayroong kinakailangan para sa isang personal na pahayag kung bakit gustong tumira ang aplikante sa gusali, kasama ang iba pang mga sulat na may kasamang personal at propesyonal na mga sanggunian.
Matapos ang lahat ng oras, pagsisikap at pera, ang mga prospective na mamimili ay maaaring tanggihan ng BOD at hindi nila malalaman ang dahilan. Ang pagtanggi ay maaaring batay sa edad, kasarian, kultura, kayamanan, personalidad, katayuan sa pag-aasawa, wikang sinasalita...at walang sinuman ang kailangang magbigay ng tapat na paliwanag sa interesadong mamimili o sa broker.
Bilang pribadong entity walang legal na obligasyon na sabihin sa aplikante kung bakit siya tinanggihan; gayunpaman, kung itulak, malamang na i-claim nila ang dahilan ay pinansyal. Ang mga miyembro ng BOD ay hindi nag-iisip na ang iyong kita ay sapat na mataas, ang iyong utang -income ratio ay hindi ayon sa gusto nila, may nakita silang hindi nila nagustuhan sa ulat ng kredito, hindi nila nagustuhan ka, ang iyong personalidad at/o ang mga sagot sa mga tanong nila...whatever. Maaari ka ring tanggihan dahil hindi nila nagustuhan ang iyong presyo ng alok. Hindi mahalaga na ikaw at ang nagbebenta ay masaya – sasabihin lang nilang HINDI. Sa kabila ng lahat ng mga isyu at pisikal na problema sa mga co-op, ang mga Board ay matigas ang ulo na tumanggi na mag-adjust.
© Dr. Elinor Garely. Ang artikulong ito sa copyright, kasama ang mga larawan, ay hindi maaaring kopyahin nang walang nakasulat na pahintulot mula sa may-akda.
Ang Serye:
Bahagi 1. New York City: Magandang lugar na bisitahin ngunit… Gusto mo ba talagang manirahan dito?
Bahagi 2. C0-OPS SA MGA KRISES
Susunod na:
Bahagi 3. PAGBEBENTA NG CO-OP? GOOD LUCK!
Part 4. KUNG SAAN NAPUPUNTA ANG PERA MO
Part 5. BAGO MAGHUKY NG MONEY PIT
