Natunaw ang Wall Street upang mabawasan ang mga sakupin ng hotel sa Manhattan

Ang mga mamimili ay pinapakita ang init sa negosasyon kasama ang mga hotelier ng New York kasunod ng pinakapinsalang linggong nakita ng Wall Street sa mga dekada, ang pagbagsak nito na halos tiyak na makikitungo sa isang hiling sa isang hotel demand na tila isang walang talo juggernaut sa mga nakaraang taon.

Ang pagbagsak ngayong buwan ng mga powerhouse ng merkado sa pananalapi ay magtutuon ng isang humina na pamilihan ng domestic hotel, partikular para sa mga mas mataas na katangian na ginagamit ng mga manlalakbay na korporasyon sa industriya ng pananalapi. Sinabi ng mga analista na maaga pa rin upang sabihin ang antas ng epekto na magkakaroon nito sa mga hotel sa New York, ngunit ang mga mamimili, na nasa gitna ng negosasyon para sa mga rate ng 2009, ay inaayos ang kanilang mga inaasahan para sa merkado.

"Tiyak na gagamitin namin ito sa aming kalamangan," sabi ni Debra Goldmann, nakatatandang espesyalista para sa Verizon Travel Services. "Hindi namin inaasahan ang isang pagbawas sa lahat hanggang sa mabawasan ang kapasidad ng airline, ngunit ito ay magiging isang pagbabago sa mga hotel."

Halos 20 porsyento ng mga kita sa ekonomiya ng Manhattan ay nagmula mismo sa Wall Street, sinabi ni John Fox, senior vice president ng PKF Consulting sa New York. "Magkakaroon ng isang mas kaunting halaga ng negosyo kaysa noong nakaraang taon, ngunit kung gaano ang isang pababang paggalaw, hindi namin alam," sinabi niya.

Ang director ng Siemens Shared Services ng pamamahala sa paglalakbay na si Steven Schoen ay nagsabi na nakatanggap na siya ng mga rate ng first-round mula sa mga hotelier ng New York at ngayon ay balak na ibalik ang mga ito sa table ng negosasyon.

Bago ang kamakailang mga kaganapan, inaasahan ng industriya ang New York na manatiling mapaghamon para sa mga mamimili sa taong ito, kahit na mas mababa kaysa sa mga nakaraang taon. Ang BCD Travel ay nag-forecast ng isang average na pagtaas ng 6 na porsyento, kaysa sa pagtaas ng dobleng porsyento ng nakaraang mga taon, sa mga rate ng hotel sa New York para sa 2009. Na ngayon ay tiyak na magbabago, sinabi ni Kathy Pruett, senior director ng pagkonsulta sa ahensya braso ng pagkonsulta, Advito.

"Kailangang suriin ng mga mamimili ang mga rate mula sa mga pag-aari sa mga lugar na iyon," sabi niya. "Ang mga pampinansyal na kumpanya ay napakalaking mamimili sa midtown at downtown area na tiyak na magkakaroon ng malaking epekto."

Sinabi ng isang mamimili ng kumpanya ng serbisyo sa pananalapi sa BTN na inaasahan niya ngayon na hawakan ang halos kalahati ng mga rate ng hotel sa New York City na flat noong 2009, habang ang natitirang pagtaas sa pagitan ng 4 na porsyento hanggang 5 porsyento.

Ang epekto ay tatama lampas sa pansamantalang paglalakbay, sinabi ni Pruett. "Ang ilan sa mga malalaking hotel sa bayan at sa gitna ng lungsod ay gumagawa ng maraming mga pagpupulong sa mga pinansyal na kumpanya tulad ng Lehman, kaya magkakaroon ng doble na hit sa mga bloke ng pagpupulong," sinabi niya. "Naiisip ko na ang mga hotel na iyon ay nakikipaglaban upang matukoy kung ano ang gagawin."

Ang mga hoteliers ay hindi pa alam ang antas ng epekto. Sinabi ng isang hotelier ng New York na hiniling sa kanya ng pamumuno ng kumpanya na suriin muli ang mga inaasahan sa rate para sa 2009.

Gayunpaman, ang mga mamimili ay hindi dapat maliitin ang katatagan ng merkado ng New York, sinabi ng Fox ng PKF. Ang mga hotel sa New York ay malakas pa rin hanggang sa punto ng pagbagsak ng Wall Street, na may kita sa bawat magagamit na silid na hanggang 5 porsyento hanggang 10 porsyento mula 2007, karamihan ay hinihimok ng pagtaas ng rate ngunit pati na rin ng isang maliit na pagtaas ng tirahan, sinabi niya.

"Kapag nagpatakbo ka ng occupancy tulad ng tumatakbo ang New York, mahalagang nabili kami ng 200 hanggang 250 gabi sa isang taon," sabi ni Fox. "Nag-iiwan ito ng maraming silid para sa ilang lambot at upang ito ay maging medyo malakas."

Mayroon ding tanong kung gaano magkano ang paglalakbay na babawasin ng industriya ng mga serbisyo sa pananalapi, sinabi ni Bobby Bowers, senior vice president ng operasyon para sa Smith Travel Research. "Ito ay medyo limitado, dahil lamang sa katotohanan na, lalo na para kay Lehman at ilan sa iba pang mga kumpanya, ang ilan sa mga negosyong mayroon sila ay bibili ng ibang mga kumpanya," aniya.

Bilang karagdagan, ang papasok na pang-internasyonal na paglalakbay, partikular ang paglalakbay sa paglilibang na pinalakas ng mahinang dolyar, ay patuloy na magiging malakas sa New York, sinabi ni Fox. Ang Kagawaran ng Komersyo ng Estados Unidos ngayong buwan ay iniulat na ang paglalakbay sa internasyonal sa Estados Unidos sa unang kalahati ng 2008 ay tumaas ng 11 porsyento taun-taon.

Sa labas ng mga rate, ang pangunahing paglilipat sa merkado ng New York ay maaaring maging pagkakataon ngayon para sa ilang mga mamimili na bumuo ng mga programa sa mga hotel na dati nang hindi maaabot. "Para sigurado, magkakaroon ng pagkakataon para sa ilang mga bagong relasyon sa tagabili-tagapagtustos, at tiyak na magpapalakas ito ng kumpetisyon," sabi ni Verizon's Goldmann.

Sa pangmatagalang, ang mga mamimili ay dapat na maging higit na nakakaalam ng pangkalahatang epekto sa industriya ng hotel sa US, sinabi ni Bowers na STR. Bago pa man ang mga kaganapan nitong mga nakaraang linggo, ang pangkalahatang hotel na RevPAR ay inaasahang lalago ng halos 1 porsyento lamang ngayong taon, at ang kaguluhan sa Wall Street ay magbibigay ng mas malaking hit sa kumpiyansa ng mga mamimili, aniya.

Sa mga unang yugto ng negosasyon, lumalabas na ngayon, sa labas ng key gateway at mga international city, ang mga mamimili sa pangkalahatan ay dapat makakita ng flat hanggang 3 porsyento na pagtaas ng mga rate ng hotel noong 2009, sinabi ni Neysa Silver, direktor ng grupo ng mga solusyon sa hotel ng Carlson Wagonlit Travel. Sa parehong oras, ang ilang mga kliyente ng CWT na nagbabago mula sa isang taon ng kalendaryo hanggang sa isang taon ng pananalapi ay nagkakaroon ng kaunting problema sa pagkumbinse ng mga hotel na i-roll lamang ang kasalukuyang mga rate sa programang iyon, sinabi niya. "Noong nakaraang taon, nagkaroon kami ng isang talagang mahirap oras sa pagkamit lamang ng mga rate ng rollover," sabi niya. "Tiyak na may mga palatandaan na ang mga hotel ay magiging malambot."