Sa buong rehiyon (hindi kasama ang Tsina), ang pag-unlad ng hotel ay umabot sa isang rekord 2,323 proyekto na may 433,241 na silid sa pagtatapos ng Q4 2025. Sa loob ng kabuuang ito, naitala ng Thailand 167 aktibong proyekto na binubuo ng 43,067 na silid, na nagpapatibay sa posisyon nito bilang isa sa mga pinakakompetitibong merkado ng hotel sa Asya.
Sa antas ng lungsod, nangunguna ang Bangkok sa rehiyon na may 68 proyekto at 16,641 silid nasa pipeline, na sinusundan ng Phuket na may 41 proyekto at 9,583 silidHindi ito mga umuusbong na destinasyon — ang mga ito ay siksik at lubos na mapagkumpitensyang mga merkado kung saan ang bagong suplay ay unti-unting nagdaragdag ng presyon sa halip na kapansin-pansing.
Ang Sinasabi ng mga Numero sa mga Operator
Sa kanilang sarili, ang mga bilang na ito ay sumasalamin sa kumpiyansa. Kung pagsasama-samahin, nagpapahiwatig ang mga ito ng paghihigpit.
Bawat taon, may mga bagong hotel na nagbubukas sa mga pamilihan kung saan lumalaki ang demand, ngunit hindi bumibilis nang kasabay ng supplyKahit na bumabawi ang mga internasyonal na pagdating, mas manipis pa rin ang demand para sa karagdagang stock ng mga kuwarto sa mga kakumpitensyang ari-arian.
Ang datos ng pagganap ng industriya mula sa mga mapagkukunan tulad ng STR, kasama ang pananaliksik sa pipeline ng konstruksyon sa rehiyon, ay palaging nagpapakita na sa mga mature na pamilihan sa urban at resort, ang paglago ng supply ay mas mabilis na nalalagpasan na ngayon ang paglago ng demand sa maraming hindi peak period.
Ang mga praktikal na kahihinatnan ay pamilyar sa mga operator:
- • Nagiging mas mahirap ipagtanggol ang okupasyon sa labas ng high season
- • Bumagal ang karaniwang pang-araw-araw na paglago ng singil habang humihina ang kapangyarihan sa pagpepresyo
- • Tumataas ang mga gastos sa pamamahagi at marketing habang tumitindi ang kompetisyon
Sa madaling salita, mas maraming silid ang nakikipagkumpitensya para sa halos magkaparehong demand, lalo na sa mga segment na mid-scale, upscale, at upper-midscale kung saan limitado ang pagkakaiba-iba.
Labis na Suplay: Hindi Kahit Saan, Ngunit Palala Nang Nakikita
Hindi ito nagpapahiwatig ng nalalapit na pagkabalisa. Gayunpaman, tumutukoy ito sa labis na suplay ng istruktura sa ilang partikular na lokasyon at segment.
Kung saan ang paglago ng suplay ay palaging nauuna kaysa sa paglago ng demand, ang mga hotel ay kadalasang nagpapanatili ng occupancy sa pamamagitan ng mga diskwento, value-add, o mas mataas na komisyon. Sa paglipas ng panahon, sinisira nito ang integridad ng rate at binabawasan ang mga margin, na nagpapahaba sa mga recovery cycle pagkatapos ng mas mahinang panahon ng kalakalan.
Patuloy na lumalaki ang imbentaryo ng mga kuwarto sa hotel sa Pattaya, kasama ang daan-daan hanggang libu-libong silid ang inaasahang idadagdag hanggang 2027, kabilang ang mga kilalang branded development at malalaking mixed-use tourism project. Itinatampok nito na, tulad ng Bangkok at Phuket, nararanasan din ng Pattaya materyal na bagong suplay, na nakakatulong sa mas malawak na dinamika ng kompetisyon sa merkado ng hotel sa Thailand.
Tinatayang maaaring lumaki ang mga kuwarto sa hotel sa Pattaya ng mas mahabang panahon ayon sa mga pagtataya ng industriya. isang karaniwang taunang rate na 2.2% sa Mahigit 5,700 bagong kuwarto sa hotel ang inaasahang darating sa katapusan ng 27/28, kabilang ang ilang malalaking bagong proyektong mararangyang proyekto.
Kabilang sa mga pangunahing pag-unlad sa pipeline ang Aquatique Pattaya proyekto ng Asset World Corp (AWC), na namumuhunan THB 100 bilyon sa isang makasaysayang destinasyon na may iba't ibang gamit sa Beach Road ng Central Pattaya, malapit sa Hard Rock Hotel. Ang proyekto ay nakaangkla sa pagsisimula ng Ritz-Carlton Pattaya, sa tabi ng a JW Marriott (398 na silid), Pattaya Marriott Marquis (900 na silid), at isang Koleksyon ng Autograph hotel (306 na kuwarto), na nagdaragdag ng malaking suplay ng mataas na kalidad sa isang merkado na dati nang mapagkumpitensya.
Habang patuloy na lumalawak ang suplay, ang pagganap ay mahuhubog hindi lamang ng mga pangunahing bilang ng pagdating, kundi ng kung gaano kabisa ang pakikipagkumpitensya ng mga hotel sa loob ng isang lalong siksikang larangan. Lumipas na ang panahon kung kailan ang tumataas na turismo ay nag-angat sa lahat ng bangka. Ang naghihintay sa hinaharap ay nagbibigay ng gantimpala sa katumpakan, disiplina, at malinaw na pagkakaiba-iba — hindi lamang sa laki.
Ang Positibong Kaso para sa Pagpapalawak
Mayroon ding malinaw na positibong epekto ang patuloy na pag-unlad.
Ang bagong suplay ng mga hotel ay nagdadala ng moderno at internasyonal na tatak na nagpapalakas sa pandaigdigang kompetisyon ng Thailand. Pinalalawak nito ang kapasidad para sa mga pangunahing kaganapan, kombensiyon, at insentibong paglalakbay, at sinusuportahan ang paglago sa mga segment ng luho at mataas na uri na nakatuon sa mga manlalakbay na mas gumagastos.
Noong 2025 lamang, idinagdag ng Asia Pacific 334 na bagong hotel at 50,002 na kuwarto, na may karagdagang Inaasahang 338 hotel (67,317 kwarto) sa 2026 at 349 na hotel (64,491 na kwarto) ang inaasahang matatanggap para sa 2027/8. Nasa magandang posisyon ang Thailand para makakuha ng malaking bahagi ng mas mataas na kalidad na imbentaryong ito, lalo na kung bubuti ang koneksyon sa himpapawid at patuloy na babalik ang demand para sa mga pangmatagalan.
Para sa malalakas na operator, ang isang mas kompetitibong merkado ay maaari ring maging isang paglilinis — nagbibigay ng gantimpala sa mga hotel na may malinaw na posisyon, mga tapat na customer, at mga disiplinadong diskarte sa kita.
Kung Ano ang Nakaharap
Hindi lumiliit ang merkado ng hotel sa Thailand — ito ay paghigpit.
Pagkatapos ng halos limang dekada ng patuloy na pagpapalawak, ang tagumpay ay hindi gaanong nakasalalay sa pangkalahatang paglago ng turismo at higit na nakasalalay sa kung paano matalinong tumutugon ang mga indibidwal na hotel sa tumataas na kompetisyonHindi na sapat ang lokasyon lamang. Ang estratehiya, pagpapatupad, at pagkakaiba-iba ngayon ang siyang nagbibigay-kahulugan sa pagganap.
Patuloy ang paglago — ngunit lalong ginagantimpalaan nito ang mga taong mahusay na namamahala nito.
Mag-iwan ng komento