24/7 eTV BreakingNewsShow : Mag-click sa pindutan ng lakas ng tunog (ibabang kaliwa ng screen ng video)
Pagsira sa Balita sa Europa Pagsira sa Balitang Pandaigdigan Balita sa Paglalakbay Alemanya Breaking News Greece Breaking News Hospitality Industry Mga Hotel at Resort balita Muling pagtatayo Resorts España Breaking News Panlalakbay Update sa Destinasyon ng Paglalakbay Balita sa Travel Wire Nagte-trend Now

Pagbawi sa Hotel Market: Tingnan ang Alemanya, Espanya at Greece

Umakyat ang kita ng hotel, ngunit mananatili ba sa ganoong paraan?
Umakyat ang kita ng hotel, ngunit mananatili ba sa ganoong paraan?

Ang Mga Presyo ng Hotel ay halos nanatiling hindi nagbabago sa panahon ng krisis sa COVID-19, at inaasahan ng mga eksperto sa industriya ang ganap na paggaling ng merkado ng internasyonal na hotel sa 2024.
Sa karamihan ng mga operator ng hotel na nagkakaroon ng muling pagsasaayos ng mga tuntunin sa pag-upa, ang mga pangunahing pagkalugi ay naiwasan sa maraming mga merkado.
Ang isang survey na isinagawa ng Tranio ay nagbibigay liwanag sa pagbuo ng sektor.

I-print Friendly, PDF at Email
  • Noong Agosto 2021, Tranio sumali sa puwersa sa International Hotel Investment Forum (IHIF) upang magsagawa ng magkasamang survey sa epekto ng pandaigdigang COVID-19 pandemya sa sektor ng mabuting pakikitungo mula noong Marso 2020, at sa zero sa kung ano ang maaari nating asahan mula sa merkado na pasulong. 
  • Ang survey ay nagpakita ng paitaas ng 160 mga propesyonal sa industriya mula sa buong Europa na may mga katanungan na naglalayon sa paglikha ng isang komprehensibong pag-unawa sa gana, sentimyento at iba pang mga kadahilanan na nagpapahiwatig ng pang-internasyonal na pamumuhunan sa real estate mula nang magsimula ang pandemiya. 
  • Karamihan sa mga kalahok sa survey (59%) ay mga propesyonal sa real estate o hospitality, 16% ay mga hotel operator, 13% ang nagpakilala sa kanilang sarili bilang mga namumuhunan. Ang kategoryang 'Iba' (12%) ay binubuo ng iba pang mga propesyonal sa industriya, tulad ng mga tagapayo sa pamumuhunan, mga propesor sa unibersidad at mamamahayag.

Inihayag ng survey na ang karamihan sa mga eksperto ay inaasahan na ang industriya ng mabuting pakikitungo ay mabawi sa susunod na tatlong taon, bagaman ang sitwasyon sa ilang mga bansa ay nakasalalay sa mga rate ng pagbabakuna. Ang mga respondent ay higit na naramdaman na ang mga merkado ng Aleman, Espanya at Griyego ay magpapatunay na mas nakalulugod kaysa sa iba sa mga tuntunin ng isang mabilis na paggaling. Bilang karagdagan, ang mga nuances sa mga sagot ng mga respondente ay nagbibigay ilaw sa isang halo-halong bag ng mga pananaw na kasalukuyang nilalaro sa merkado. 

Sa Estados Unidos 21 sa 25 ang mga merkado ng hotel ay nasa resesyon.

52% ang naniniwala na ang merkado ng hotel ay makakabawi sa 2024

Ang karamihan ng mga respondente ay nagpahayag ng paniniwala na ang merkado ng mabuting pakikitungo ay makakabawi sa mga antas bago ang krisis sa loob ng isang abot-tanaw ng tatlong taon. Mahigit sa kalahati - 52% - ng mga kalahok na hinulaan ang pagbabalik sa normal sa pagsapit ng 2024, habang ang isa pang 32% ay maasahin sa mabuti na ang mga bagay ay babalik sa mga antas ng pre-pandemik sa pamamagitan ng 2023. 

Mas mababa sa 7% ang inaasahan ang isang buong paggaling sa pamamagitan ng 2022. Ang isang ganoong sumasagot, si Alexander Schneider mula sa Nikki Beach Hotels and Resorts, inaasahan na ang merkado ng paglilibang ay magkakaroon ng isa sa pinakamalakas na taon nito noong 2022. Ngunit ang iba ay mas maingat sa kanilang mga hula. Ang isang respondent na hindi isiwalat ang kanilang pangalan ay inisip na ang mga hotel sa napakalaking sektor ng turismo ay makakabawi lamang kung tataas ang mga presyo at magbago ang mga modelo ng pagpapatakbo.

Talangguhit

Kapansin-pansin, ang mga operator ng hotel ay tila pinaka-maasahin sa mabuti: 44% ay nahati sa pagitan ng mga inaasahan ng isang buong paggaling noong 2023 o 2024, habang 6% ang pumili ng 2022 bilang taon kung kailan babalik sa normal ang mga bagay. Ang mga namumuhunan naman ay mas maingat. Ang karamihan ng mga namumuhunan (87%) ay inaasahan ang isang paggaling sa susunod na tatlong taon at walang naniniwala na maaaring mangyari ito sa 2022. 

Kabilang sa mga propesyonal sa real estate at hospitality, 51% ang inaasahan na ang merkado ay makakabangon sa 2024, habang 35% ang naniniwala na mangyayari ito nang medyo mas maaga, sa 2023. Mga 5% ang inaasahan na ang merkado ay bumalik sa normal sa 2022, habang ang isa pang 5% ay iniisip ito magaganap sa pagitan ng 2026 at 2030.

Bagaman ang karamihan sa mga namumuhunan ay hindi inaasahan ang isang mabilis na paggaling, karamihan sa kanila ay maasahan sa sektor ng hotel sa mga darating na taon - isang kalakaran na malinaw ding ipinakita ng mga Hospitality Insights ulat para sa ikalawang isang-kapat ng 2021. Ang kabuuang 85% ng mga namumuhunan, ayon sa ulat, ay nagpahayag ng positibong pananaw sa pamumuhunan para sa industriya ng hotel, habang 13% ay walang kinikilingan at 2% lamang ang pesimista. Ang Hospitality Insights ay sinusubaybayan ang sentimento ng mamimili at nagbebenta sa segment ng hotel mula nang magsimula ang pandemiya. Ang mga hotel ay humahawak sa tuktok ng listahan para sa pangatlong isang-kapat sa isang hilera bilang ang pinakamahusay na pagkakataon sa pamumuhunan sa susunod na 12 buwan, na sinusundan ng mga serbisiyong apartment at resort.

Naniniwala ang mga propesyonal na makikita ng Alemanya at Espanya ang pinakamabilis na paggaling sa negosyo ng hotel

Mahigit sa isang third (35%) ng mga respondente ang naniniwala na ang merkado ng Aleman ay mas mabilis na babalik kaysa sa iba. Ang ilang 30% ay naniniwala na ang merkado ng Espanya ay mabilis ding mababawi. 

Kabilang sa mga operator ng hotel, 31% ang pumili ng Alemanya, at 25% bawat isa ay tumuturo sa Greece, Italy, at Spain. Mahigit sa isang isang-kapat, 27% ng mga propesyonal sa real estate o hospitality ay iniisip na ang Greece ang pinakamabilis na mabawi ngunit ang nakararami ay bumoto pa para sa Alemanya at Espanya.

Higit sa dalawang-katlo ng mga namumuhunan - 69% - ipinahayag ang pinaka-kumpiyansa sa merkado ng UK, habang ang natitira ay tinukoy sa Alemanya at Greece. Ayon sa pinakabagong ulat ng STR, ipinakita ng sektor ng hospitality sa UK ang pinakamataas na rate ng pagbawi sa Europa, na hinimok ng mga hotel na leisure resort.

Ang ilan sa mga respondente, na pumili ng "iba pa," na binanggit sa mga komentong Estados Unidos, Asya sa pangkalahatan, at partikular ang Turkey at China. Si Kirk Pankey, Pangulo at Senior Director sa Lagundi Hospitality, ay inisip na ang pinaka maraming nabakunahang mga bansa ay magkakaroon ng pinakamabilis na pagbawi sa merkado. 

Talangguhit

Ang mga presyo ng hotel ay nanatiling hindi nagbabago 

Ang mga presyo ng pagbili ng mga hotel ay nanatiling hindi nagbago o bumagsak ng 5% o mas mababa, ayon sa isang malaking karamihan (78.6%) ng aming mga respondente.

Sa mga tuntunin ng mga pagbabago sa presyo, magkakaiba ang mga opinyon ng mga nai-survey na pangkat. Ang mga operator ng hotel ay binubuo ng pinaka-pesimistang grupo, na may 44% lamang na opining na ang mga presyo ay maaaring hindi nagbago o bumagsak ng hanggang sa 5%. Samantala, 38% ng mga operator ang naniniwala na ang mga presyo ay bumagsak ng higit sa 15% o kahit 20%. Kasabay nito, 85% ng mga propesyonal sa real estate o hospitality at 81% ng mga namumuhunan ay may palagay na ang mga presyo ay hindi nagbago o bumagsak ng ilang 5%.

Ang dami ng datos na nakuha sa botohan ay sinusuportahan ng kasosyo sa pamamahala ni Tranio na si George Kachmazov, na kinumpirma na imposible sa kasalukuyang sandali na bumili ng de-kalidad na mga pag-aari ng hotel sa magagandang lokasyon sa mababang presyo, sa kabila ng nagpapatuloy na krisis sa merkado.

"Maraming mga driver na nakakaapekto sa mga presyo: Ang pagkatubig sa merkado ay wala sa mga tsart sa isang malawak na kahulugan, bilang isang resulta ng patakaran sa pera ng mga estado. Ang mga bangko, ibig sabihin, ang mga may-ari ng mga pautang na sinigurado ng mga pag-aari ng hotel, ay tapat sa mga panginoong maylupa. Kadalasan ay pinipigilan nila ang pag-agaw ng collateral, habang nagbibigay din ng mga pagpapaliban sa utang. Sa pangkalahatan, upang makabili ng isang ari-arian ng hotel ngayon sa isang matibay na diskwento (na may netong ani ng kaunlaran na 6% o mas mataas), dapat tingnan ng isang tao ang mga proyekto sa mga di-perpektong lokasyon, hindi isang sukat ng institusyon o nangangailangan ng pagsasaayos. Gayundin, ang mga pag-aari na may isang makabuluhang bahagi ng kita ng MICE ay mabibili na ngayon sa isang diskwento na higit sa 10-20% na diskwento sa mga pre-sale na presyo. Para sa malalaking pag-aari sa mga nangungunang lokasyon sa mabuting kalagayan, ang pinakamataas na diskwento na maaaring makuha ng isang tao sa puntong ito ay 5-7%, ayon sa aming mga pagtatantya, "sinabi ni Kachmazov.

Ipinahiwatig ng iba pang mga respondente na mayroong pagkakaroon ng malaking puwang ng bid-ask sa pagpepresyo ng hotel. "Ang pag-aalis ng mga may-ari ng pag-iwas sa lahat ng suporta ng gobyerno ay lilikha ng maraming capital stack realignment at sakit na dadaan sa sektor. Ang merkado ng transaksyon ay nasa suspendido na animasyon pa rin, ”sinabi ng isa sa mga namumuhunan.

Karamihan sa mga nagpapatakbo ng hotel ay nag-poll na sinabi na muling nakipagtalakayan muli sa kanilang mga termino sa pag-upa

Isiniwalat din ng survey na ito kung paano tumugon ang mga operator sa pandemya. Ang karamihan sa mga lumahok sa survey (70%) ay nagpapahiwatig na ang mga operator ay muling nag-negosasyon ng mga tuntunin sa pag-upa. Ang mga operator mismo ang pumili ng pagpipiliang ito sa halos 59% ng mga kaso, ayon sa aming mga tugon. Para sa mga namumuhunan, ang bilang na iyon ay 63% at para sa mga propesyonal sa real estate, ito ay 74%. 

Talangguhit

Ang mga resulta para sa sagot na 'Hindi nagbayad ng renta' ay naiiba sa halos isang kadahilanan ng dalawa: ang mga operator mismo ang pumili ng sagot na ito sa 13% lamang ng mga kaso, habang ang mga namumuhunan at mga propesyonal sa real estate ay nagbigay ng sagot na ito sa 26% at 25% ng mga kaso, ayon sa pagkakabanggit. .

Ang mga tanyag na solusyon para sa mga operator sa panahon ng pandemya ay lumipat din sa mga hybrid na kontrata at kasunduan sa pamamahala sa mga may-ari, na may 34% at 9% ng lahat ng mga respondente na nagbibigay ng mga sagot, ayon sa pagkakabanggit. Sa parehong oras, ang mga operator mismo ang pumili ng mga pagpipiliang ito sa 18% lamang (lumipat sa mga hybrid na kontrata) at 5% (kasunduan sa pamamahala) ng mga kaso.

Maraming mga hotel ang lumipat sa kalagitnaan at pangmatagalang mga pag-upa sa panahon ng pandemya

Halos kalahati, o 41%, ng mga sumasagot ay naniniwala na maraming mga hotel ang pumabor sa gitna at pangmatagalang mga pag-upa sa panahon ng pandemya. Bilang karagdagan, 32% ng mga dalubhasa ay naniniwala maraming mga hotel ang na-convert sa coworking space, at 17%, na nagbukas sila ng mga ghost kitchen o mga madidilim na tindahan.

Talangguhit

"Ang malaking pagbabago na lumabas sa pandemiya ay ang pagtaas ng panunuluyan na panunuluyan na may pangunahing mga kadena na nagbabago ng kanilang mga handog upang mapaunlakan ang mga pangmatagalang panauhin," sabi ng isa sa mga kalahok sa survey.

10.2% lamang ang tasahin na maraming mga hotel ang naging mga tahanan ng pagreretiro, sa kabila ng tumataas na pangangailangan para sa nakatatandang tirahan. Ayon sa mga dalubhasa sa Tranio, ang pag-convert ng mga hotel sa mga tahanan ng pagreretiro ay bihirang posible dahil sa magkakaibang mga kinakailangan sa teknikal o hindi angkop na lokasyon. 

Ang ilan sa mga propesyonal sa real estate o hospitality sa aming mga respondente ay binanggit na ang mga hotel ay lumipat sa mga walang tirahan na tirahan, nagbigay ng tirahan para sa mga manggagawa sa pangangalaga ng kalusugan o binuksan ang mga sentro ng pagsubok sa COVID. "Karamihan sa mga hotel ay nanatiling sarado, at iilan lamang ang nagbigay ng mga serbisyong publiko," sabi ni Joan E. Capella, Direktor ng M&A para sa Iberolat Consulting & Investment.

Ang pinahusay na mga rate ng pagbabakuna ay magdadala sa pagbawi ng merkado ng hotel

Tinanong kung ano ang naisip nilang magmaneho ng pagbawi sa post-pandemik, ang mga respondente ay umugong na itinuro ang mga rate ng pagbabakuna. Bagaman maraming mga posibleng sagot sa katanungang ito, 71% ng mga respondente ang nagtalo na ang mga rate ng pagbabakuna ay ang pinaka makabuluhang kadahilanan. Ang mga muling pagbuhay ng pang-internasyonal na turismo at ang pandaigdigang ekonomiya ay ang susunod na pinakatanyag na mga sagot, na tumutukoy sa 58% at 46%, ayon sa pagkakabanggit. Bilang karagdagan, 23% ang naniniwala na ang merkado ng hotel ay makakakuha ng tulong mula sa muling pagpapasok ng mga eksibisyon at mga kaganapan sa negosyo. Nabanggit ng isa sa mga dalubhasa na makakabawi lamang ang turismo sa negosyo "kapag naalis na ang mga paghihigpit sa paglalakbay at kung ang bilang ng mga taong nabakunahan ay lumampas sa 80%."

Talangguhit

Ang isa sa mga sumasagot ay binanggit ang walang ugnayan na teknolohiya at AI bilang kabilang sa mga tool na maaaring baguhin ang 'turismo at pag-iisip ng mabuting pakikitungo para sa mga kalakal'.

Ang ilang mga kalahok ay ipinahiwatig na ang suporta ng gobyerno, lalo na sa Ireland at Slovenia, ay tumulong sa sektor ng mabuting pakikitungo na mabuhay ng mahirap. Ang isang kinatawan ng ahensya ng Slovenian real estate na si Investmond ay nabanggit na sa Slovenia ang mga mamamayan ay nakatanggap ng mga kupon ng estado na pinapayagan ang mga lokal na hotel na maging 100% na buo. "Ang merkado ng real estate sa Slovenia ay nakita ang pagtaas ng mga presyo ng 40% mula Enero hanggang Agosto 2021," nagkomento sila.

"Sa palagay ko, bilang karagdagan sa pangkalahatang pagbawi ng ekonomiya, ang pagdaragdag ng pambansang turismo sa kani-kanilang mga bansa ay mag-aambag sa isang pinabilis na pagbawi ng merkado ng hotel mula 2022," sabi ni Detlef Lauterbach mula sa DELA.

Kami din sa Tranio ay may pag-asa rin tungkol sa pagbawi ng negosyo sa hotel at naghahanap ng isang pagkakataon na bumili ng maliliit na hotel na nangangailangan ng pagsasaayos sa isang diskwento at ihanda sila para sa oras ng paggaling sa merkado - upang ayusin, i-optimize at gawing digital ang mga serbisyo.

Source:  https://tranio.com/

I-print Friendly, PDF at Email

Tungkol sa Author

Juergen T Steinmetz

Si Juergen Thomas Steinmetz ay patuloy na nagtrabaho sa industriya ng paglalakbay at turismo mula noong siya ay tinedyer sa Alemanya (1977).
Nadiskubre niya eTurboNews noong 1999 bilang unang online newsletter para sa pandaigdigang industriya ng turismo sa paglalakbay.

Mag-iwan ng komento