Ang 2008 ay malabog para sa negosyo sa hotel sa US

Los Angeles, California (eTN) – Sa Americas Lodging Investment Summit (ALIS) na ginanap noong nakaraang linggo sa LA, hinuhulaan ng mga nangungunang eksperto sa hotel ang pagbagsak ng industriya sa mga araw ng kasalukuyang, o napipintong recession. Ang mga pangunahing implikasyon para sa 2008 ay nagpapakita ng mga rate ng occupancy; katamtamang paglambot ng mga average na rate at kita sa US, ayon sa Oxford Economics. Ang pananaw para sa mga transaksyon sa pamumuhunan sa hotel sa United States ay maaaring hindi mukhang maliwanag, ngunit posibleng umunlad. Ang taong 2007 ay nagkaroon ng malaking pagbaba, ngunit ang 2008 ay maaaring tumalbog sa ilang mga merkado at mga pangunahing lungsod pagkatapos ng ilang hiccups.

Ayon kay Mark Lomanno, presidente ng Smith Travel Research, ang industriya ay nakakita ng mababang occupancy sa 0.1 porsiyento at ang average na araw-araw na rate o ADR ay bumaba ng 5.9 porsiyento noong Agosto 2007. Ang kumpanya ni Lomanno ay nag-ulat ng hotel fundamentals ay nananatiling matatag sa mga rate ng occupancy at ang mga RevPAR ay malusog pa rin sa kabila ng kredito crunch noong 2007. Ang mga rate ng pagkadelingkuwensya ng CMBS para sa sektor ng panunuluyan ay nasa mababang record na 0.6 porsiyento hanggang ikatlong quarter ng 2007. Paggunita niya, “Mabilis na tumaas ang demand sa nangungunang 25 merkado bago ang Setyembre 11, bago humina ang mga presyo na naging mabagal sa negosyo sa nangungunang 25 merkado bago pa man ang 2001.” Kasunod ng mabilis na pagbaba at biglang pag-spike pagkatapos ng 9-11, ang demand sa top 25 ay bumagsak. Hindi rin dumami ang supply.

“Ang pag-urong ngayon ay makakaapekto sa nangungunang 25 na merkado ng US mula sa ibaba-pataas kaysa sa itaas-pababa. Iba't ibang mga segment ng merkado ang maaapektuhan sa iba't ibang paraan ng downturn mula sa ibaba-pataas muli. Lalago ang supply at demand sa lahat ng segment ngunit mananatiling matamlay ang pagpepresyo sa marketplace. Upper-upscale at upscale hotel demands sa mga nakaraang taon ay nagsimulang bumaba nang mas mabilis kaysa sa ekonomiya hotel na nagpapakita ng isang matatag na larawan, "sabi ni Lomanno. Ngunit ang demand ngayon para sa upper at upscale ay stable; malakas ang pagpepresyo at mga ADR; at ang mga ari-arian ng ekonomiya ay lumalaki gayunpaman sa mas mabagal na rate.

Ito ay isang kakaibang larawan sa kasalukuyan, na nagpapakita ng isang mabagal na panahon sa industriya ng hotel. Ang nangungunang 25 na mga merkado at mga high-end na ari-arian ay maaapektuhan ngunit hindi tulad ng mga sekundarya at tertiary na mga merkado o ang mga nasa mas mababang dulo ng sukat ng presyo. "Mayroong 211,000 na mga silid sa pagtatayo sa US, humigit-kumulang 166,000 ang nakatakdang buksan sa 2008; pero 65 percent lang talaga ang magbubukas. Magkakaroon ng pagtaas sa pagsasara ng mga silid, isang netong pagtaas sa supply na 2.2 porsiyento hanggang 2.3 porsiyento; tataas ang demand sa mababang 1.4 percent," aniya.

Sinabi ni R. Mark Woodworth, presidente ng PKF Hospitality Research, pagdating sa pabahay, maraming mga merkado ang nasa malalim na pag-urong. Gumagawa ang mga mamimili ng mahihirap na desisyon na nabibigatan ng pagbagsak ng real estate, sub-prime gulo, na pinagsasama ng pagtaas ng presyo ng langis at gas. “Mag-alala, huwag mag-panic. Ito ay isang pandaigdigang sistematikong krisis sa pananalapi. Kung nasaan talaga tayo ay ang malusog na depresyon na bahagi ng merkado at ng supply at demand," sabi niya.

Sinimulan ng Amerika ang dekada na ito sa mabuting paraan. Si Woodworth ay optimistiko tungkol sa pagtataya ngayong bagong taon. "Ang mas mahusay na mga oras ay nakita sa huling 2 hanggang 3 taon. Papunta kami sa direksyong ito ngayon. Ano ang maganda sa 2008 ekonomiya? Makikita natin ang pagbaba ng mga rate ng interes na magpapanatiling mababa ang mga gastos sa utang. Ang mahinang dolyar ay nangangahulugan ng pagtaas ng papasok na paglalakbay (na tumataas mula noong 2006); ang mataas na presyo ng mga bilihin ay nakatulong sa paghinto ng pagtaas ng kawalan ng trabaho na tumulong na mapanatili ang mga gastos sa paggawa sa hotel.” At habang pinahihirapan ng mga panahon ang pagtatayo ng mga hotel, kakaunti ang mga hotelier na aktwal na nakapagtayo at nagawa ito sa kabila ng pagbagsak, sabi ni Woodworth.

Hindi lahat ay malarosas. Ano ang hindi maganda sa 2008? Ang kawalan ng katiyakan na ito ay nakakasakit sa pangangailangan; patuloy na tumataas ang mga gastos sa transportasyon; at inaasahan ng mga eksperto ang 10-taong inflation.

"Napansin namin ang isang 100-basis point na pagtaas mula noong ikatlong quarter ng 2006, ngunit ang demand ay nahuhuli sa supply mula noong '06. Nagkaroon kami ng 2 taon na mas mababa sa average na paglago noong 2001- 03, na nagpabago sa kabuuang trabaho – ang pinakamahusay na tagahula ng pangangailangan sa panuluyan sa industriya,” sabi ni Woodworth. Paunang babala niya, ngayong 3rd quarter ng 2008 ay masasaksihan ang pinakamababang punto ng paglago. Sa 2008, hihigitan ng supply ang demand; gayunpaman, ang demand ay aabot sa 2009. Ang mga occupancies ay magiging mas mababa nang bahagya sa itaas ng average simula sa susunod na taon, ngunit ang paglago ng rate at ang mga RevPAR ay magiging positibo sa 09, idinagdag ni Woodworth.

Upang makinabang ang industriya, ang isang stimulus plan ay mag-iiniksyon ng bagong pera sa ekonomiya tulad ng ginawa noong 2001- 2002. “Ang isang iniksyon na $150 B ay makakatulong sa mga Amerikano sa mga tuntunin ng pangmatagalang trabaho. Pipigilan ng stimulus ng halagang iyon ang sikolohiya ng recession. Gayunpaman, hindi ito isang lunas-lahat para sa ikot ng pabahay, "sabi ni Gene Sperling, dating White House National Economic Advisor sa panahon ng termino ni dating Pangulong Bill Clinton, at isang dating direktor ng National Economic Council. Idinagdag niya na ang Federal Reserve ay nagpakita sa mga huling araw na maaari itong kumilos nang 'matapang at matulin' pagkatapos magbawas ng 75 na batayan na puntos pababa. "Ibinalik ng Feds ang merkado ng ilang kumpiyansa. Ngunit hindi ko nakikita ang mga rate na muling gumagalaw nang napakabilis. Ang tunay na tanong ay kung gaano kalayo pababa ang mga rate. Ang ideya ng pagyeyelo sa matataas na rate bilang default ay lilikha ng mga insentibo ng mga tao upang sama-samang mangolekta. Dahil mahina ang dolyar at posisyon sa pananalapi, ang mga tanong ay nagtatagal kung ang Fed ay maaaring maging agresibo at maaaring hikayatin ang Washington na pagsamahin ang pagbawas ng rate sa paglago, "sabi niya na bumuntong-hininga, walang labis na kakayahang umangkop doon.

Binigyang-diin ni Sperling na napakalaking bilang ng mga tao ang mananatili sa kanilang mga tahanan kung maaari silang magkaroon ng 30-taong fixed rate sa ilang makatwirang antas. Ang mga foreclosure, na puro sa isang kapitbahayan, ay nagkaroon ng kakila-kilabot na epekto sa mga presyo ng bahay sa lahat ng iba pa. “Iminungkahi ni Hillary Clinton at Gov. Arnold Schwarzenegger ang pag-freeze sa mga rate bilang default sa loob ng ilang taon. Ngunit napakaraming tao ang nagreklamo. Ang problema ngayon ay napupunta tayo sa isang panahon ng mga pag-reset,” aniya.

Lomanno projects bookings batay sa mga rate dahil sa internet ay makakaranas ng lambot. Sinabi niya na ang mga rate noong 2008 ay magiging 5.2 porsyento na bahagyang bababa mula noong 2007; gayunpaman, ang trend na ito ay hindi mararamdaman sa malalaking market o high-end na tier. "Kung tumpak ang supply at demand at ADR forecast number, ang REVPAR ay makakakita ng 4.4 percent growth," aniya.

"Ang mahinang halaga ng palitan ay naging kaibigan ng industriya ng hotel noong nakaraang taon. Mahusay ang mga booking sa buong Expedia at ADR ng 4th quarter 2007. Kung aayusin namin ang paggastos para sa mga Canadian o Australian na bumibisita sa US, mas mababa ang babayaran nila sa kanilang lokal na currency pagdating nila sa US habang natatanggap ng buo ang mga hotel. Nakikita namin halimbawa, ang isang pamilyang Aleman ay gumagastos ng Euro 26 nang higit pa kapag sila ay dumating (wala sa kanila), ngunit ito ay isang windfall sa supplier na tumatanggap ng kaunti pa," sabi ni Paul Brown, presidente ng Expedia North America. Idinagdag niya na ang 20 porsiyentong pagtaas sa kapasidad ng hangin at pamasahe sa himpapawid, ang mga pagkakaiba ng foreign exchange rate na 'pre-contained' na paglabas ng mga Amerikano at pinilit na tumaas ang domestic travel, ang bumubuo sa mga pangunahing elemento na nakakaapekto sa pangkalahatang pangangailangan ng tuluyan.

Nananatiling bullish ang mga rate ng hotel para sa mga upscale property. Sinabi ni Brown, ang mga customer ay mayroon pa ring pang-unawa sa halaga; hinihimok sila ng mga benta, deal at alok. Ang mga hotel noong 2008 ay tataas ang mga panahon ng booking ng 4 na porsyento na may mga benta sa promosyon. Palaging tumutugon ang mga kliyente sa mga alok na pang-promosyon. Ang mga customer, sa matamlay na ekonomiyang ito, ay sinasamantala ang pinakamababang presyo ng trade-off.
"Kung ang aming mga pagtataya sa supply at demand ay tumpak, ang mga occupancies ay lalago ng 63.2 porsyento sa 2008 hanggang 63.7 porsyento sa 2009 sa kabuuan," sabi ni Lomanno.

Sabi ni Woodworth: “Kung tama ang aming hula, kalahati ng nangungunang 50 merkado sa US, ay makakaranas ng pagbaba sa taong ito dahil sa mga trend ng supply at demand. Sa 2009, bibilis ang supply kumpara sa demand. Magiging positibo ang paglago ng RevPAR ngayong taon. Ang inflation ay hindi lilikha ng mga problema sa merkado ng trabaho. Ang lambot ng merkado ay magiging panandalian lamang. Ang mga rate ng capitalization ng hotel ay nasa makasaysayang pinakamababa kung saan ang 2007 ay nasa ilalim ng sukat ng rate; gayunpaman, magkakaroon ng 160-basis point na pagtaas sa merkado hanggang sa katapusan ng dekada."

Sa isang taon ng halalan, tataas ang supply ng 2.3 porsiyentong higit pa sa demand, ani Lomanno.
Ang pagsubaybay sa kanilang mga resulta sa panahon ng isang taon ng halalan mula noong 1929, nang bumaba ang occupancy, 2/3 ng oras, ang kandidatong Republikano ay nanalo sa isang halalan. “Kapag ang mga occupacy sa isang taon ng halalan ay mas mababa sa average na pangmatagalan, 55 porsiyento ng oras, nanalo ang kandidatong Demokratiko. Naniniwala kami na magkakaroon kami ng mas mababa sa pangmatagalang average occupancy,” sarado ni Woodworth.